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新建铁路土地综合开发机会研究大纲
第一章研究总则
一、研究依据
说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、业主单位的委托与提供的材料。
二、开发原则
明确研究的开发原则。
三、研究范围
根据研究目标确定综合开发的研究范围。
四、研究内容及工作重点
明确研究的范围是哪些城市，哪些站点。
五、研究目标
明确本阶段的研究目标，分析开发的可能性及选定开发的站点，初步确定开发的土地规模。
第二章研究基础及背景分析
主要从铁路和城市两方面介绍项目的情况。
一、全线概况
全线概况包括以下主要的内容：
（一）线路的地理位置
（二）线路方案及设站情况
（三）线路在国民经济和路网中的意义和作用
（四）线路的客货运流量和列车开行情况
（五）线路预可研阶段初步的经济评价情况
二、线路区域经济概况
线路区域的总体的经济发展状况，线路的地理位置、沿线经济、区域规划、区域人口、区域产业分布等情况。对于全线的总体开发进行大的方向定位。
对于沿线站点较多的项目，本部分内容可以对全线的车站进行初步的筛选，分出开发的重点站点和一般站点。减少后续分析的站点的数量。
三、国内外轨道交通案例分析
针对国内外相近开发情况的铁路工程的案例分析。
四、案例总结
第三章站点区位分析
一、拟设站点城市概况
（一）城市总体概况
1．城市地理位置、发展战略；
2．辖区面积与人口、行政区划；
3．经济概况。
（二）城市功能概况
站点城市的空间布局现状、功能分区现状。
（三）城市交通概况
与项目综合开发相关的交通概况。
（四）远期发展规划
城市远期发展规划，包括发展方向、总体发展思路等。
二、线位分析
（一）线位概况
线路经过区域线位、地下矿产资源、自然生态情况等。
（二）线位比选
1．比较线路穿越现状建成区时主要冲突点分布情况，拆迁量大小和工程实施难易程度。
2．比较线路穿越规划建成区时对既定规划的主要影响，包括对用地的分割、功能区完整性、道路网组织及对区域景观的影响等。
3．线位选址是否与城市发展方向契合。
4．其他因素。
三、站位分析
（一）站位概况
站位周边功能区位及业态，道路网规划及交通情况，未来发展定位。
（二）站位分析
1．与城市空间发展的协调
重点论述站位及其线位选址是否影响城市的远期拓展，是否对城市道路交通网建设造成阻碍。
2．与城市发展方向的协调
重点论述站位选址与城市发展方向的关系，是否对城市拓展有较强的推动作用，是否符合交通主导流向。
3．与主城区相对距离的协调
重点论述站位选址与城市核心区、城市副中心、城市主体功能区及主要人流聚集点的空间距离，是否满足减少出行成本、便捷出行的要求。
4．与城市功能的协调
重点论述站点与其周边既定规划功能是否协调，一是站点建设所带动的周边综合开发是否与既定功能相匹配，二是站点周边是否有足够的人流支撑综合开发，三是站点建设对区域空间布局是否会产生积极影响。
5．与城市交通的协调
重点论述站位选址与城市主要交通设施接驳的便捷度，包括市域交通干道、城市主干路网、城市轨道交通、主要客运设施、快速公交系统等。
6．与城市景观的协调
主要论述线位及站位选址是否对城市景观造成影响。
四、站点周边规划布局
（一）站点周边功能布局
（二）站点周边规划建议
（三）站点周边规划布局方案
五、结论
第四章站点市场机会分析
一、市场环境概况
（一）站点概况
站点周边商业基本情况及城市宏观经济发展状况。
（二）城市宏观背景分析
1．经济概况；
2．区域人口规模；
3．居民收入、社会消费等情况。
（三）房地产市场情况
1．一级市场；
2．二级市场；
二、商业环境和发展趋势研判
（一）商业环境分析
对获取的资料和数据进行分析，如不同用途土地供需和出让价格情况、不同业态商业供求和市场价格情况等。
（二）发展趋势研判
研判区域未来土地市场，不同业态商业供求和销售价格等。
三、结论
相关站点是否具备综合开发的可能性。
第五章开饭规模及效益分析
一、重点站点开发规模研究
（一）开发业态及配比
（二）开发规模
（三）用地规模
二、重点站点开发效益分析
（一）投资规模
（二）效益分析
（三）相关图表
第六章机会研究结论及建议
一、结论
（一）说明综合开发是否可行
（二）对推荐方案的结论性意见，用地规模、开发规模、投资效益等。
二、投融资建议
（一）开发的时序分析
（二）土地获取的方式建议
（三）融资方式建议
三、建议
（一）对预可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议；
（二）对如何协调城市规划制定或调整、地方配套政策等提出建议；
（三）其它相关事项及建议。
新建铁路土地综合开发方案研究大纲
第一章项目概况及研究总则
一、设计依据
说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、预可研批复、机会研究报告批复。
二、开发原则
三、研究目的
四、研究范
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