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房地产市场调研报
告案例
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篇一：项目市场调研案例
某花园可行性研究工作坊成果
报告
第
第一章项目市场调研
调查方案设计
调查路线
1、调查人员：
3、调查方式：抽样调查和全面调查
相结合，对天津居民采取抽样调查，对
其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人
对天津居民发放问卷调查表收集资料，
样本容量共计500份，2人走访几个天津
市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马
云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；
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马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，
得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查
报告。6、工作阶段内容、时间与人员
安排：
调查方案设计
1、调查主题
天津房地产项目市场形势的调查
2、调查目的
（1）、为房地产项目构思和策划人
应付竞争，把握房地产市场提供决策依
据包括项目投资决策分析、项目区位选
择、市场定位、消费者行为分析、规划
设计、市场营销策划。（2）、以消费者
为对象，了解消费者在购房方面的购买
动机、过程和事实，以便适应市场发展
的需求。3、调研范围及对象
（1）、调研范围：天津市内六区
（2）、调研对象：天津市民、天津
市内周边知名楼盘。4、调查内容
（1）、天津居民的基本信息：性别，
年龄；学历；收入；工作；家庭
（2）、天津居民对于房地产的需求
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及偏好：是否需要购买房地产；购买用
途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；
地区选择；获取房地产信息来源；可接
受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况
和供求情况：目前市场上在售楼盘及销
售情况的基本信息；天津南开区二手房
市场的基本信息；天津南开区2015年的
房地产投资总额；新开工面积；竣工面
积。
5、市场调查质量控制
高质量的房地产市场调查有三个显
著标志：系统性、准确性和及时性。对
市场调查来说要求互为必要条件，缺少
任何一方面，都将导致市场信息”失真”，
使市场调查失去意义。因此，房地产市
场调查的质量控制非常重要，其主要把
握的原则如下：（1）、客观性原则
房地产市场调查是一种集体合作的
过程，受参加人员主观因素影响很大。
但是，对调查质量的评价应是客观的，
应以真实反映市场运行状况的指标来衡
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量其整体质量，应当有明确的质量标准
极其规范性的检验方法，不能因人而异，
人为降低标准。（2）、全程性原则
房地产市场调查质量的控制，不仅
表现为事后的检查验收，而且表现为对
调查前的预防和调查实施中的抽样，作
到调查质量在事前、事中、事后都得到
有效控制，并构成一个完整的控
制体系。
（3）、全员性原则
全体调查人员都要有质量意识，并
使个主要环节有专人负责质量检查。
（4）、综合平衡性原则
实施质量控制的关键在于提高市场
调查资料的系统性、准确性和及时性，
使这三者达到最佳的组合效果。这就需
要认清这三者之间的相互制约关系，把
握主要矛盾和关键环节，制定切实可行
的控制方案和控制标准，正确处理好调
查经费、调查精度、调查时限、调查项
目等因素的关系。
信息调查情况表及问卷设计
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