商业房产交易合同示例.docx

商业房产交易合同示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1房产位于____________________（地址），建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为_____。

1.2房产现状为_______（用途），土地使用权性质为_______，土地使用权期限至____年____月____日。

1.3甲方承诺，自本合同签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房产成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请办理房产按揭贷款，并将贷款事宜委托给甲方协助办理。

（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

2.4甲方收到乙方支付的房款后，应当及时向乙方出具合法有效的收款凭证。

三、房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房产过户登记手续。过户费用由乙方承担。

3.2房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

3.3甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产及附属设施、设备、家具等交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.土地使用权证

3.房产现状照片

4.付款凭证

5.物业交付确认书

6.按揭贷款批准函（如有）

7.房产过户登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房产过户登记手续，或过户登记手续办理完毕后未将相关权属证书交付乙方。

2.甲方未按约定时间将房产及附属设施、设备、家具等交付给乙方。

3.甲方未如实告知乙方房产存在的权利瑕疵。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间向银行申请办理房产按揭贷款。

6.因甲方原因导致房产过户登记手续无法办理。

三、法律名词及解释：

1.商业房产：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。

2.成交价：指双方协商确定的房产交易价格。

3.首付款：指乙方在签订合同之日起支付的房产交易款项的一部分。

4.剩余房款：指乙方在签订合同之日起应支付的除首付款以外的房产交易款项。

5.过户登记：指将房产所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

6.按揭贷款：指乙方以房产为抵押向银行申请的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理房产过户登记手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.甲方未按约定时间将房产及附属设施、设备、家具等交付给乙方：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方立即交付房产及相关设施、设备、家具。

3.甲方未如实告知乙方房产存在的权利瑕疵：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付的房款。

5.乙方未按约定时间向银行申请办理房产按揭贷款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付的房款。

五、所有应用场景：

本合同适用于商业房产买方和卖方之间的交易，包括但不限于：

1.商业房产买卖

2.商业房产租赁到期后续签

3.商业房产转让

4.商业房产投资合作

5.商业房产抵押贷款