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专题五投资性房地产
本章考情分析
本章属于基础章节。近3年考题为客观题，分数4分左右。
本章近年主要考点2014从业、初级、中级、注会、注税全程实验班课件！请
加
（1）投资性房地产的范围；
（2）后续计量；
（3）处置的核算。
本章重要考点及习题示例
一、单选题
1.下列关于投资性房地产处理的表述中，正确的是（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入用
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在报表附注中披露
【答案】C
【解析】成本模式计量的投资性房地产期末计提的折旧费用应计入其他业务成本，选项
A错误；成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量，选项
B错误；投资性房地产采用公允价值模式计量的不得再转为成本模式计量，选项D错误。
2.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公
允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【答案】C
【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价
值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）
3.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失；采用公允价值模
式核算的不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的在符合一定的条件下可以转为公
允价值模式；选项C应是计入公允价值变动损益。
4.2013年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为
固定资产。该资产在转换前的账面为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准
备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记
“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
【答案】D
【解析】账务处理为：
借：固定资产4000（原投资性房地产账面余额）
投资性房地产累计折旧（摊销）200
投资性房地产减值准备100
贷：投资性房地产4000
累计折旧200
固定资产减值准备100
5.2013年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，
每年为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的
入账金额为3000万元；2013年12月31日，该写字楼的公允价值为3
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