房屋买卖协议签订必知细节详解版.docx

房屋买卖协议签订必知细节详解版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖合同定义及主体

1.1合同定义

1.2卖方主体资格

1.3买方主体资格

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权证号

2.2房屋坐落位置

2.3房屋面积

2.4房屋户型结构

2.5房屋使用情况

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款办理

3.5尾款支付

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续办理

4.4过户费用承担

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量承诺

5.2保修范围及期限

5.3质量问题处理

6.交易双方的权利与义务

6.1卖方权利与义务

6.2买方权利与义务

7.违约责任及争议解决

7.1违约责任

7.2争议解决方式

8.合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

9.合同的生效、终止与失效

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同失效条件

10.附加条款

10.1补充事项

10.2特殊约定

11.合同附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3房屋现状照片

12.合同签署日期及地点

12.1签署日期

12.2签署地点

13.合同双方签字

13.1卖方签字

13.2买方签字

14.合同备案号及有效期限

14.1备案号

14.2有效期限

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖合同定义及主体

1.2甲方应保证其享有标的房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

1.3乙方应保证其具备购房资格，能够按照合同约定完成购房事宜。

第二条房屋基本情况

2.1标的房屋的所有权证号：_______________________。

2.2标的房屋坐落位置：_______________________。

2.3标的房屋面积：_______________________平方米。

2.4标的房屋户型结构：_______________________。

2.5标的房屋使用情况：_______________________。

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，定金支付后，本合同方告成立。定金在乙方按约履行合同义务后，抵作房款。

3.3乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付首付款人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。首付款支付后，甲方应将房屋交付乙方使用。

3.4乙方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款所得款项支付给甲方。

3.5扣除定金、首付款和贷款款项后，乙方应按本合同约定时间支付尾款。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____日内将标的房屋交付给乙方使用。

4.2标的房屋交付条件：

（1）甲方将房屋所有权转移给乙方；

（2）甲方将房屋钥匙交付给乙方；

（3）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用。

4.3甲方应在本合同签订之日起____日内协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.4过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。

第五条房屋质量及保修

5.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构安全、渗漏、开裂、电气设备正常运行等。

5.2甲方承诺自过户之日起____年内，如标的房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。

5.3如因甲方原因导致标的房屋质量问题，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿金。

第六条交易双方的权利与义务

6.1甲方权利与义务

（1）保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）按照合同约定时间、方式交付房屋；

（3）协助乙方办理过户手续，并承担过户费用；

（4）按照合同约定履行保修义务。

6.2乙方权利与义务

（1）按照合同约定时间、方式支付房款；

（2）按照合同约定使用、保管标的房屋；

（3）协助甲方办理过户手续；

（4）按照合同约定履行贷款义务。

第七条违约责任及争议解决

7.1甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失、按照合同约定履行义务等。

7.2乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失、按照合同约定