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森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产

评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源

资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的

森林资源资产评估技术方法。以下是主要的评估技术方法：

一、市场法

市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类

似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产

价值。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行

市价法。

㈠市场价倒算法

市场价倒算法适用于林木资产评估。它是用被评估林木采

伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本

（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评

估价值。其计算公式为：

En=W-C-F

其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C

表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财

务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。该方法是市

场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林

木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影

响。

㈡现行市价法

现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用

权的评估。

1、林木现行市价法

林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为

比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式

为：

En=___·M

其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系

数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交

易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。该

方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成

熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可

比性的类似森林资源资产的市场交易价格。在使用中应注意我

国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估

值造成的影响。

2、林地现行市价法

林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价

作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：

Bu=___·S

其中，Bu表示林地评估值，K表示___量综合调整系数，

Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位面积的交易价

格（元/公顷），S表示被评估林地的面积。

㈢景观评估中市场法的应用

市场法在景观评估中也有应用。具体方法是通过对类似景

观的交易价格进行比较和分析，来估算被评估景观的价值。

在森林资源资产评估中，序列工序法是一种常用的成本法，

它是通过对森林资源资产的各个生产工序的成本进行逐一核算，

最终得出被评估资产的价值。该方法适用于林木资产的评估，

具体步骤如下：

1、确定林分的经营周期和间伐周期；

2、对每个间伐周期内的生产工序进行成本核算；

3、将每个间伐周期内的生产成本相加，得到整个经营周

期内的生产成本；

4、将经营周期内的生产成本进行贴现，得到被评估资产

的现值，即为评估价值。

㈢、林地费用价法

林地费用价法是指按照被评估林地的生产潜力和生产成本，

计算出林地的费用价值，作为被评估林地的价值。该方法适用

于林地的评估，具体计算公式如下：

Ｅ—林地评估值

Ｃ—林地生产成本

Ｐ—利率

Ｖ—年均营林生产间接费用

Ｕ—经营周期

公式：E=C/(1+P)^U+V/U

在林地费用价法中，林地的生产成本包括土地清理、造林、

育苗、抚育、保护等费用，年均营林生产间接费用包括森林保

护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位

管理费、场部管理费用和财务费用等。评估时需要根据实际情

况进行调整。

该方法用于评估林木资产的重置价值，通过估算现时工日

生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数来计算。具体

计算公式为：En=K×ΣNi×B/(1+P)^(n-1)+R，其中En为

林木资产评估值，K为林分质量调整系数，Ni为第i年的需工

数，B为评估时以工日为单位计算的生产费用，P为利率，R

为地租，n为___年龄。

林地费用价法用于评估林地使用权的价值，通过估