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拆迁房购房合同法律规定

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

一、房屋拆迁及补偿

1.1甲方同意对乙方位于__________（地址）的房屋进行拆迁，拆迁房屋的权属清楚，无产权纠纷。

1.2甲方应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对乙方进行房屋拆迁补偿。

1.3甲方补偿乙方房屋拆迁款人民币__________元整（大写：_______________________元整），用于购买新房。

1.4甲方应在拆迁补偿款支付之日起__________日内，向乙方交付拆迁房屋。

二、新房购买

2.1乙方同意使用拆迁补偿款人民币__________元整（大写：_______________________元整），购买甲方位于__________（地址）的新房。

2.2甲方保证新房符合国家关于住宅建设的相关标准，具备居住条件。

2.3甲方应在交付新房之日起__________日内，向乙方办理房屋所有权转移登记手续。

三、违约责任

3.1甲方未按约定时间交付新房，应按照迟延交付新房部分的价值，向乙方支付违约金。

3.2乙方未按约定时间接收新房，应按照迟延接收新房部分的价值，向甲方支付违约金。

3.3甲方违反合同规定，导致乙方无法获得预期利益，甲方应赔偿乙方因此产生的全部损失。

四、争议解决

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至新房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.国有土地上房屋征收与补偿条例

3.房屋拆迁安置补偿协议

4.新房购房合同

5.房屋所有权转移登记申请表

6.违约金计算公式

7.相关法律法规证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付新房：迟延交付新房部分的价值计算违约金。

2.乙方未按约定时间接收新房：迟延接收新房部分的价值计算违约金。

3.甲方违反合同规定，导致乙方无法获得预期利益：根据实际情况赔偿乙方因此产生的全部损失。

三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指依法对国有土地上房屋进行征收的单位或个人。

2.被拆迁人：指国有土地上房屋的权属人。

3.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁房屋而造成的损失给予的经济补偿。

4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

5.迟延交付：指合同约定的交付时间超过后，仍未交付新房。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延交付新房：乙方可以根据合同约定，要求甲方支付违约金。如果违约金不足以弥补损失，乙方还可以要求甲方赔偿因此产生的其他损失。

2.乙方迟延接收新房：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金。如果乙方仍不接收新房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此产生的损失。

3.甲方违反合同规定，导致乙方无法获得预期利益：乙方可以根据合同约定，要求甲方赔偿因此产生的全部损失。如果合同没有约定，乙方可以要求甲方赔偿实际损失。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的房屋拆迁。

2.国家重点建设项目需要征收房屋的情况。

3.因公共利益需要征收房屋的情况。

4.甲方为拆迁人，乙方为被拆迁人的情况。

5.双方自愿签订新房购买合同的情况。

6.需要办理房屋所有权转移登记手续的情况。