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农村房屋买卖合同技巧

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为approximately________________平方米。

1.2该房屋的所有权归甲方所有，甲方拥有合法的房屋所有权证明。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在签署本合同后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题，并确保该房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求。

4.2乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定时间支付款项。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同自双方签署之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积证明

4.定金收据

5.房屋过户相关文件

6.支付款项凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。

3.乙方未按照合同约定价格购买房屋，或未按照约定时间支付款项。

4.双方未按照约定办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并根据实际情况调整交付时间。如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.房屋不符合合同约定：甲方应按照合同约定进行整改，直至达到合同约定的条件。如甲方拒不整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.买方支付款项延迟：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如甲方同意延期支付，双方可协商调整付款时间。

4.房屋过户手续办理困难：双方应积极配合，共同解决过户手续办理中遇到的问题。如协商不成，可寻求专业律师或相关部门的帮助。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.房屋所有权转移

3.买卖双方为个人或企事业单位

4.房屋过户手续办理

5.违约行为认定及处理