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房屋租赁合同的注意事项

随着房价的上升，可能有很多年轻⼈会选择租房。如果要租赁房屋的，是需要承租⼈与出租⼈签订房屋租赁合同

的，明确双⽅当事⼈的权利义务。有的朋友就会疑惑，房屋租赁合同的注意事项是怎样的呢?下⾯，店铺⼩编详细为

您介绍具体内容。

⼀、合同的主体资格问题

1、在签订合同时，承租⽅⾸先要查看出租⽅的房产证，⼟地使⽤权证，如果没有房产证，则要看出租⽅有⽆房

屋买卖合同或授权委托书等⼿续。出租⽅要审查承租⽅的咨信情况，租⾦⽀付能⼒，社会诚信状况。

2、承租⽅还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、⼤型店⾯房统⼀出租，出租⽅本⾝对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统⼀对外出租，但在

合同履⾏期内有个别业主要求提前收回⾃⼰的商场摊位⾃⼰做⽣意，由此发⽣纠纷如何处理，在签订此类合同时承租

⽅应当要求出租⽅对此有承诺或保证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租⽅应当事前办理好报批核准登记⼿续。例如专业性的市场，开办单位要

对外⼤量分别出租摊位，根据国家⼯商⾏政管理局的规定，应当事先向⼯商⾏政管理部门申领《市场登记证》，只有

领了《市场登记证》⽅可对外招商宣传及出租，这⼀点也是承租⼈应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租⽅如果发⽣了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租

⽅如不能继续租赁房屋由此⽽产⽣的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租⼈作为⾃然⼈死亡后，其共同⽣活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居

住使⽤该房屋。

⼆、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑⾯积，房产证编号，并把房地产的规划红

线图及房产平⾯图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的⽤途是居住，还是

⽤作经营场所。

三、租赁期限的起算

租赁期限的起算⼀般有⼆种情况：

第⼀种情况，是从房屋租赁合同签订之⽇起开始起算。

第⼆种情况，考虑到承租⽅要对房屋进⾏装修等因素，或出租⽅要办理有关报批登记⼿续，租赁期间的起算时间

可约定在⼏⽉⼏⽇开始或者合同签字后多少⽇开始，从合同签订之⽇到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租

期。免租期内，承租⽅⽆需承担租⾦，但于此期间发⽣的装潢施⼯所耗⽔、电费则应承担。

根据《民法典》的规定，⼀次合同租赁期限最长不得超过⼆⼗年。

四、租⾦的计算及⽀付⽅式

年租⾦标准⼀般是固定的，但也可以双⽅约定租⾦按⼀定⽐例或⼀定⾦额每年递增。租⾦⽀付时间，由双⽅约

定，按⽉⽀付，按季⽀付，或按年度⽀付，但在约定按年度⽀付时，双⽅应约定年度的概念及起始时间，否则，可能

引起误解。

五、租赁房屋的交付

合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双⽅应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前

期的⽔电费、通讯费、闭路电视费等有关费⽤，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

六、履约保证⾦

为了保护出租⽅的利益，防⽌承租⽅提前撤场，或拖⽋有关费⽤，应当要求承租⽅向出租⽅⽀付⼀定⾦额的履约

保证⾦。

七、税收及有关费⽤的承担

在房屋租赁合同中，应当明确，⽔电费、通讯费、治安费、保洁费等费⽤，哪些有出租⽅承担，哪些有承租⽅承

担。并且承租⽅作为公司，⽀付了房租⾦后，⼀定要向出租⽅索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要

提醒的是，在合同中要写明，租⾦是否是含税价。

⼋、⽔、电供应

出租⽅应确保房产具有持续的、不间断的、能满⾜承租⽅满负荷正常运转要求的⽔、电、通讯等各技术条件的供

应。⽐如，作为商场或⼯⼚⽤途的，供电量应不⼩于250KW或电容量不⼩于300KVA。还要约定，如上述技术条件⾮

因市政部门原因或不可抗⼒，⽽因故中断，则出租⽅应当在多少时间之内修复。

九、承租⽅只承租部分楼层或房屋⽤于经营活动的，出租⽅须确保承租⽅可根据其营业需要，⾃⾏确定营业时

间，并确保承租⽅在其营业时间内可根据需要正常使⽤公⽤的各通道、电梯、空调、员⼯盥洗室等设施。

⼗、合同提前终⽌

若甲⼄双⽅协商⼀致，可提前终⽌或解除本合同。其它则双⽅可约定：

1、承租⽅提前终⽌合同的情形有：

(1)若不可抗⼒事件发⽣，致使房产周围环境发⽣重⼤变化，承租⽅所租房屋营业的市场，环境基础不复存在，合

同不宜维续履⾏，则承租⽅有权提前终⽌合同⽽⽆需承担任何法律责任。

(2)出租⽅违反其保证，或违反本合同的其他规定，在承