标准商业房产租赁协议2024年版版.docx

标准商业房产租赁协议2024年版版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付日期

3.4租金调整条款

4.租赁用途

4.1租赁目的

4.2租赁禁止用途

5.双方权利与义务

5.1出租人权利与义务

5.2承租人权利与义务

6.维修与保养

6.1出租人负责维修的范围内

6.2承租人负责维修的范围内

6.3维修请求及响应流程

7.保险

7.1承租人保险要求

7.2保险费用承担

7.3保险证书提交

8.变更与转让

8.1合同变更条件

8.2合同转让条件

9.解约条款

9.1提前解约条件

9.2解约通知期限

9.3解约后责任承担

10.违约责任

10.1出租人违约行为

10.2承租人违约行为

10.3违约责任处理方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2仲裁地点及机构

11.3仲裁费用承担

12.法律适用

12.1合同适用的法律

13.其他条款

13.1合同的完整性与互斥性

13.2合同修改与补充

13.3合同的公开性

14.签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3签署人信息

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置：北京市海淀区某商业街8号，具体位置见附件一。

1.2物业面积：总计1000平方米，其中办公区域500平方米，商铺500平方米，具体分布见附件二。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期起算，五年后如双方无异议，可续签五年。

2.3租赁续约条款：租赁期满前六个月，双方可就续约事宜进行协商，达成一致后签订续约合同。

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每月人民币100,000元，共计人民币5,000,000元。

3.2租金支付周期：每三个月支付一次，共计支付次数为16次。

3.3租金支付日期：每三个月的第一个月支付当季度的租金。

3.4租金调整条款：租赁期满前一年，双方可就租金调整进行协商，并根据市场情况确定新的租金金额。

4.租赁用途

4.1租赁目的：承租人将该物业用于开设商业店铺，不得用于其他用途。

4.2租赁禁止用途：承租人不得在物业内进行违法活动、危险活动以及污染环境的活动。

5.双方权利与义务

5.1出租人权利与义务：出租人保证物业的正常使用，负责物业的基本维护和保养。

5.2承租人权利与义务：承租人按照约定使用物业，并按照合同约定支付租金，不得擅自改变物业用途。

6.维修与保养

6.1出租人负责维修的范围内：物业的基本设施和设备，包括水电煤、电梯、中央空调等。

6.2承租人负责维修的范围内：承租人使用的具体部位和设备，包括办公桌椅、货架、照明等。

6.3维修请求及响应流程：承租人发现物业存在问题时，应及时向出租人提出维修请求，出租人应在接到请求后七个工作日内予以响应并采取维修措施。

8.保险

8.1承租人保险要求：承租人应按照出租人的要求，投保足够的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

8.2保险费用承担：承租人应承担保险费用的全部支出。

8.3保险证书提交：承租人应在租赁开始前向出租人提交有效的保险证书。

9.变更与转让

9.1合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。

9.2合同转让条件：承租人在租赁期限内不得将合同权利和义务转让给第三方。

10.解约条款

10.1提前解约条件：双方提前解约需提前六个月书面通知对方。

10.2解约通知期限：解约通知应在租赁期满前发出。

10.3解约后责任承担：解约后，承租人应按照合同约定支付违约金，并承担相关解约费用。

11.违约责任

11.1出租人违约行为：出租人未按照合同约定提供物业，或者严重违反合同约定的，承租人有权解除合同。

11.2承租人违约行为：承租人未按照合同约定支付租金，或者严重违反合同约定的，出租人有权解除合同。

11.3违约责任处理方式：违约方应承担违约责任，并支付对方因此造成的损