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房屋拆迁安置补偿合同纠纷答辩状

答辩人：倪宏云，女，1957年3月19日生，住商城县城关镇新市街

18号。

原告商城县房屋征收办公室诉被告倪宏云房屋拆迁安置补偿合同纠

纷一案，答辩人现提出如下答辩意见：

一、该房屋拆迁补偿安置协议书中确定的拆迁补偿款没有依法按照房

地产市场评估价格确定，显失公平，不具有合法性

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一

款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征

收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质

的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”河南省《城

市房屋拆迁管理条例》第三十条的规定，“被拆迁房屋的货币补偿金

额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家

或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补

偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑

面积、成新、楼层、装修等因素评估确定……”根据规定可以得知，

被拆迁房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋

类似房地产的市场价格，并需结合房屋具体的区位、用途、建筑面积

等因素最终确定，但是，被拆迁人所得的补偿款与该地区其他住户类

似的房屋的拆迁补偿款有差异（这个怎么讲证据呢？），明显地远远

低于同区域、同用途、同建筑结构的房屋的房地产市场价格，而且，

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原告对该房屋的用途、重要性没有重视，没有考虑到该房屋对这个家

庭的重要意义。

被拆迁房屋不只是单单的住房，是我方答辩人重要的生活保障、

生存基础，答辩人的丈夫一直患有严重的心脏病，为儿子女儿结婚有

房毅然选择放弃手术，姐姐转让当初北京的房子拿出首付，全家人为

房子倾注毕生的心血，如今，答辩人的丈夫最终因错过治疗时机，心

脏病过世，姐姐也错过北京房价低潮期，再也买不起了当初转让出去

的北京房子。这座房子与亲人的生命相连，可以说是饱含血泪，究竟

有多沉重，请各位设身处地地体会。

儿子结婚成家，女儿远在北京，房子是答辩人丈夫留下的唯一财

产，是支撑答辩人活下去的唯一依靠。

如果为了配合政府建设的需要不得不舍弃，只有不低于被拆迁房

屋的价值，并能保证我方合法利益实现的补偿款才能安抚这个家庭为

房子所付出的惨重代价！

二、该房屋拆迁补偿安置协议书的签订存在胁迫

在拆迁人与我方协商的阶段中，县政府为了达到使我方在协议上

签字的目的，违法停止了我儿媳的教师工作，而当时的她是个怀孕的

人，经不起惊吓，之后又给我儿子施加各种各样的压力，采用了（株

连亲属）连哄带骗（这个用词过重吧，好像有不记得连哄带骗，主要

是威胁胁迫）、软硬兼施、威逼利诱的手段，在这种情况下，我儿子

迫于压力，也出于保护家人安全的目的偷偷地背着我与对方签订了协

议书。因此，该协议书的内容不是答辩人真实意思的表示，该协议书

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的签订存在胁迫。根据合同法第54条规定：下列合同，当事人一方有

权请求人民法院撤销或变更……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之

危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求

人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院

或者仲裁机构不得撤销。”因此，答辩人依法向法院提出变更申请，

恳请法院在查清事实真相以后，依法予以变更该协议书的相关内容。

三、答辩人的儿子在协议书上签字未经授权，是其个人的行为，应认定

为无效

根据《物权法》的第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及

对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上

的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除

外。(答辩人的女儿对房屋有重要投资，起初拿出过5万，家里的太阳

能等各种装修电器家具花费2万，并且她也依法具有继承权，答辩人

的儿子签协议时候，并没有征求其姐姐的任何意见。姐姐可以提供证

词，证据。此处是不是应该可以展开，我弟没有被授权是不是我们家

最重要有力的反驳？)答辩人的儿子在协议书上签字承诺按约定搬

迁，但是，被拆迁的房屋是签字人和我方答辩人共同共有的财产，依

据法律规定，需要共有人共同一致同意才具有法律效力，只是单方的

同意或被迫同意不能代表另一共有人的真实意思表示，而且，我方答

辩人也从没有授权儿子可以全权代表我方意见在协议书上签字。因

此，协议书的签字只是个人承诺的行为