原创力文档- 1、本文档共1页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
后让与担保
实务中，当事人通过签订房屋（尤其是一手房）买卖合同，并办理预
售或预告登记的方式担保借款关系，已俨然成为民间借贷的新式担保手段。
这种在签订民间借贷合同之前后，当事人为担保借贷合同的履行而签订商
品房买卖合同，并约定当债务人无法清偿债务时，需将担保物的所有权转
让给出借人的担保方式，有称之为以物抵债之预约，但理论与实务界多将
其界定为“后让与担保”。
作为一种非典型担保，其与“让与担保”的重大区别在于设定之初并
不移转所有权。就其性质及效力认定问题，司法实践中莫衷一是。新近颁
布并于9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若
干问题的规定》（以下简称“解释”）及时地作出了回应。《解释》第
24条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到
期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民
间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，
人民法院裁定驳回起诉。（第1款）“按照民间借贷法律关系审理作出的
判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍
卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之
间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。（第2款）”
文档评论（0）