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北京旧城房屋修缮与保护技术

导则

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修缮方法有：抽换、墩接、挖补、补配附柱、打牮拨正等。修缮后应达到：直顺、坚固，允

许有轻微变形、局部顺裂。不适于继续承载的必须更换。

3.2.4墙体维修应采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求

的，应予以保留。

3.2.5门、窗应按原有形制恢复。可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。

3.2.6油漆彩画的颜色应以传统色调为主。垂花门等重要部位可做彩画，但已有的旧彩画应

以修补为主。

3.2.7石活宜尽量保留，不宜剁斧见新。可通过归安、拆安、粘补等做法进行维修，达到外

观整齐、坚固。砖雕、木雕、石雕等装饰性构件应保留，并按原形制进行恢复、修补。

3.3门楼

院门修缮前，应鉴定原有门楼形制，以复原修缮为首选方案。一般有广亮大门、金柱门、蛮

子门、如意门、随墙门、西洋门等。

3.4甬路、散水

院内甬路应按原状铺墁方砖、条砖，可分别采用龟背锦、筛子底、海墁等传统排列形式。散

水应按原状铺墁方砖、条砖，分别采用一顺出、褥子面、八字面、人字纹等传统排列形式。

3.5中式楼、西洋楼、临街景观建筑

临街商业类房屋、中式楼必须保留原有做法，经修缮后应达到住用安全、基本功能齐备。在

空间形态、体量、高度、色彩、材质等方面与其所处的胡同、商业街、院落的风貌特征相适

合。维修工程原则上不得有新开门脸、店铺等改变原格局的做法。

木构件应进行必要的油饰彩画。

应恢复传统匾额的形式。门脸的修缮应尽量符合商业使用的要求。

其它做法和要求同3.2。

4二类院落（房屋）修缮标准

4.1院落的修缮

对于已改变原状，全部需要翻建的建筑，在保护外观传统形式的同时，可适当采用混合结构，

适当采用新材料。但对于此类院落中不翻建的建筑，应按一类修缮标准实施。

4.2房屋的修缮

4.2.1屋顶应采用传统形式，如合瓦、筒瓦和平台等。屋面经整修后应达到整体平顺，无塌

陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。

4.2.2木结构

修缮参照3.2.2执行。已经全部损毁的应翻建，在特殊情况下，可适当采用钢筋混凝土结构

替代，但形制应与原结构相同。

4.2.3对于已改变原状，需要按传统做法恢复的墙体，外露部位应使用传统做法，青砖重砌，

维修可采用传统材料替补或抹灰划缝。在不露明的墙体部位，可采用其它节能型砌体；墙体

按原状分别采用干摆、丝缝、淌白、糙砌、五出五进软心等传统方法砌筑或传统形式装饰。

硬山搁檩必须用整砖墙，应采取必要的结构加固措施。山墙可按下碱、上身、尖头划分为三

段；排山可采用玲子排山、披水排山等形式；山尖可选择尖山、圆山等传统形式。

后檐墙檐口应使用冰盘檐、鸡嗉檐、抽屉檐等传统做法。

石活应尽量保留，维修使用，不得剁斧见新。

提倡采用内保温做法，提高房屋保温性能。

4.2.4对重建建筑，门、窗应采用保温门、窗，其外观形式应与传统门窗形式近似。

4.3门楼

参照3.3执行。

4.4甬路、散水

可参照3.4执行。甬路应采用仿古渗水砖。

5三类院落（房屋）修缮标准

5.0.1院落在保持传统基本格局的前提下，局部可根据使用要求进行必要的布局调整。在旧

城边缘的非传统四合院地区、恢复传统风貌区，根据使用功能需要，在保持风貌协调的前提

下可考虑部分采用新材料。5.0.2房屋的修缮

本着保证住用安全、功能齐备，量力而行，远看近似，内外有别的原则制定修缮方案。尽量

与保护区其他房屋形式、色彩相协调。

屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式，永久建筑禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。

在保证原房屋结构安全的前提下，旧墙体无论采用何种砖、何种砌法，应尽量保留。新砌砖

墙可采用新型墙体材料，但要与街区风貌相协调。外墙原为红机砖的墙体，可做抹灰或涂料

粉刷、贴仿古砖装饰处理。

墙体保温做法，可采用内、外保温形式。

对于需重新翻建的木结构，以保证安全为原则，结构形式可不限。修缮建筑应保持原做法。

门、窗应采用保温门、窗，原已安装的保温窗可不进行更换。

翻建房屋可采用新型墙体材料和结构体系，并做成仿古建筑形式。

6胡同风貌保护、修缮标准

6.0.1保存胡同肌理。胡同应保持原有格局，原则上不得进行拓宽，因安全等特殊情况确需

贯通或拓宽的，应严格按《北京历史文化名城保护条例》及各项规划实施。

6.0.2临街旧门脸、围墙在不影响安全的前提下，原则上应通过修复继续使用。已改变原状

需要恢复的可按传统形式复建，临街院墙帽宜使用花瓦顶、真硬顶、宝盒顶、馒头顶、假硬

顶、蓑衣顶、兀脊顶等传统做法。6.0.3整条胡同色彩应协调，遇有红