房屋买卖定金合同争议的判决解析.docx

房屋买卖定金合同争议的判决解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2房屋规划用途：__________。

1.3房屋建筑结构、面积、附属设施等具体情况见附件一。

二、成交价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方同意按照如下方式支付购房定金：

（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房定金。

（2）剩余购房款项按照甲乙双方约定的付款计划支付。具体付款计划见附件二。

三、定金退还及扣除

3.1乙方如按本合同约定履行完毕全部付款义务，甲方应在房屋过户登记完成后____个工作日内退还乙方已支付的购房定金。

3.2乙方如未按本合同约定履行付款义务，甲方有权扣除已支付的购房定金。

3.3因不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，甲方应在解除合同后____个工作日内退还乙方已支付的购房定金。

四、合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

4.2本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

4.3甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件三。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋基本情况说明

附件二：付款计划

附件三：违约责任条款

一、附件列表：

1.附件一：房屋基本情况说明

2.附件二：付款计划

3.附件三：违约责任条款

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定履行付款义务，视为违约。

2.甲方未按合同约定履行房屋过户登记手续，视为违约。

3.双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。

4.因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方支付购房款项的合同。

2.购房定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付购房款项。

解决办法：甲方有权催告乙方支付购房款项，乙方应在规定时间内履行付款义务。

2.问题：甲方未能按约定时间完成房屋过户登记。

解决办法：甲方应承担逾期过户的责任，向乙方支付违约金或按照合同约定承担其他违约责任。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

解决办法：双方应立即协商解除合同，并根据实际情况约定解除合同后的责任承担。

五、所有应用场景：

1.场景一：甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.场景二：乙方为购房者，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.场景三：甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，并签订本合同。

4.场景四：合同履行过程中，乙方未按约定支付购房款项或甲方未按约定履行房屋过户登记手续。

5.场景五：合同履行过程中发生争议，甲乙双方协商解决或提起诉讼。

6.场景六：因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，甲乙双方协商解除合同。