办公楼物业服务合同格式.docx

办公楼物业服务合同格式

合同编号：__________

地址：

联系人：

联系电话：

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联系人：

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鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为甲方提供办公楼的物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务内容

（1）大厦公共区域清洁卫生服务；

（2）大厦公共区域安保服务；

（3）大厦设施设备维护保养服务；

（4）大厦绿化养护服务；

（5）甲方办公区域内的清洁卫生服务；

（6）其他双方约定的物业服务内容。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业管理服务的质量和安全。

第二条物业服务费用

2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2费用支付方式为：

（1）甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理服务费；

（2）甲方应按照乙方提供的收费标准支付乙方因提供额外服务所产生的费用；

（3）甲方逾期支付费用的，应按照迟延支付部分每日支付千分之五的滞纳金。

第三条合同的履行

3.1乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方的要求和国家相关法律法规的规定。

3.2甲方应按照约定支付物业管理服务费用，并配合乙方的管理工作。

3.3双方应共同努力，维护物业管理区域的和谐安宁，共创美好工作环境。

第四条合同的变更和终止

4.1双方同意，合同的变更或终止应书面签署，并经双方确认。

4.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除合同。如有特殊原因需提前解除合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为合同总金额的20%。

第五条违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。

5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权按照实际损失向甲方追偿。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.办公楼物业服务合同

2.甲方公司营业执照复印件

3.乙方公司营业执照复印件

4.物业服务项目清单

5.物业管理服务费用明细表

6.甲方联系人及联系方式确认书

7.乙方联系人及联系方式确认书

8.物业服务满意度调查表

9.物业服务投诉处理流程图

10.合同履行过程中的相关证明文件和资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁卫生、安保、设施设备维护保养、绿化养护等服务。

2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。

3.甲方未配合乙方进行物业管理，导致合同无法正常履行。

4.乙方未按照约定时间改正违约行为。

5.甲方提前解除合同，未支付违约金。

6.甲方未按照约定向乙方支付额外服务费用。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指办公楼的所有权人或使用权人。

2.乙方：指提供办公楼物业管理服务的公司。

3.物业管理服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的公共区域清洁卫生、安保、设施设备维护保养、绿化养护等服务。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。

5.合同履行期限：指合同双方按照约定履行合同义务的时间段。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。

2.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可按照实际损失向乙方追偿。

3.问题：甲方未配合乙方进行物业管理。

解决办法：乙方应与甲方积极沟通，争取甲方的支持与配合，共同维护物业管理区域的和谐安宁。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.办公楼所有权人或使用权人与物业管理公司之间的合同签订。

2.物业管理公司向办公楼所有权人或使用权人提供物业管理服务。

3.双方在合同履行过程中发生争议，需要解决违约行为及认定问题。

4.双方在合同履行过程中需要明确各自的权益和义务。

5.双方在合同履行过程中需要解决执行中遇到的问题，如费用支付、服务质量不符等。