购房备案合同能否查封 .pdfVIP

购房备案合同，是指购房者在购买房产过程中，与开发商签订的具有法律效力的购

房合同，并在房管局备案的合同。购房备案合同是购房者与开发商之间权利义务关

系的法律凭证，对于保障购房者的合法权益具有重要意义。然而，在现实生活中，

购房备案合同能否查封成为许多购房者关注的焦点。本文将就购房备案合同能否查

封这一问题进行探讨。

一、购房备案合同的定义

购房备案合同是指购房者在购买房产过程中，与开发商签订的具有法律效力的购房

合同，并在房管局备案的合同。购房备案合同主要包括购房者的姓名、身份证号码、

购房面积、房屋总价、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

二、购房备案合同能否查封

1.查封的条件

根据我国相关法律法规，法院在以下情况下可以对购房备案合同进行查封：

（1）被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、

冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

（2）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，以及

办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

2.查封的程序

法院在查封购房备案合同时，需遵循以下程序：

（1）法院依法作出查封裁定，并向被执行人送达。

（2）法院向房管部门发出《协助执行通知书》，要求房管部门协助查封。

（3）房管部门根据法院的要求，对购房备案合同进行查封。

三、购房备案合同查封的影响

1.对购房者的影响

（1）购房者在购房过程中，如合同被查封，可能会面临购房款无法退还、房产无

法过户等风险。

（2）购房者需承担因合同查封而产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。

2.对开发商的影响

（1）开发商在销售房产过程中，如合同被查封，可能会影响其销售进度和信誉。

（2）开发商需承担因合同查封而产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。

四、总结

购房备案合同在特定情况下可以被查封，但需满足一定的条件。购房者需关注合同

查封的风险，并采取相应措施保障自身权益。同时，开发商在销售房产过程中，也

应遵守法律法规，确保合同安全。在购房过程中，购房者应详细了解购房备案合同

的相关规定，以免造成不必要的损失。