房产权益确权及管理合同修订版 .pdfVIP

房产权益确认及管理合同

甲方：XXX

乙方：XXX

丙方：XXX

丁方：XXX

甲、乙、丙、丁四方自愿协商，对父母于XXXX住宅拆迁补偿

置换房屋权益确认及管理事宜达成共识，并签订本合同，供四方共同

遵守。

第一条、本合同四方父母姓名为XXX、XXX，原居住于XXX，

拥有住宅及院落面积共计平方米。

第二条、2013年5月28日，父亲XXX与XXXX房地产开发有

限公司签订了《》合同书。合同规定原XXXX住宅及院落置换

楼房平方米。预定置换四套楼房，剩余面积为XXX平方米。

搬迁过度费XXXX元（计月XXXX元，补10个月），补助费XXXXX

元（每平方米60元）。

第三条、上条搬迁费、补助费合计XXXX元，存入银行账户。

该账户内的资金除父母医疗生活费用外，有结余时还承付置换房屋入

住时及日常的各项费用。不足承担费用时，四方共同承担。

第四条、房产冠名

4.1采取对房屋量化个人名下的管理模式，实行房产冠名办证，

冠名人不实际拥有房屋所有权。

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4.2为避嫌采用抓阄方式冠名，以抓阄结果办理冠名人房产证。

4.3抓阄操作方式，按房产套数，对应书写房产编号及属性字

样共计四阄，共同进行抓阄。

第五条、房屋产权的约定

5.1本合同签订后，房屋权益特别约定

5.1.1父母为实际冠名房产所有人，房屋产生的全部收益归父

母所有，收益由甲方延用医疗基金管理方式代管，并于每年十二月份

向四方公布收支情况。

5.1.2父母有权选择冠名房单独居住。所有房屋产生的费用从收

益中支出，不足时四方承担。

5.1.3父母选择冠名住宅方同住的，不收取租金，冠名方自行承

担房屋各项使用费。

5.1.4冠名住宅方经父母同意入住的，按实时市场价收取租金，

并承担使用房屋各项费用。收取的租金归父母所有。

5.2父母百年之后，房屋产权特别约定

5.2.1若取得的房产均为住宅或商业房屋时，按法定继承方式继

承，冠名的房产转化为实际个人私有房产。面积差比照平均值，采取

实时市场价或议价的方式，以多补少给予补齐，届时四方产权明晰，

今后房产增值或贬值不再主张权益。

5.2.2若取得的房屋既有住宅又有商业房屋时，所有冠名房产为

四方共有财产，本合同继续履行。届时建立共有账户，由专人负责财

务管理，管理人由四方会议确定。

5.2.3本合同继续履行后，原冠名方居住的住房可继续承租。

租金按实时市场价收取，收取的租金归四方共有。

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5.2.4本合同所指的共有财产含义为：四方为所有房屋实际产

权人，并针对房屋享有收益的权利和承担费用的义务。

第六条、利益约定

6.1本合同第四条冠名方式，名为冠名，实为利益约定，是公

正、公平维护四方利益的实质体现，方便对房产的管理和产权交易。

6.2本条利益约定定义：房产冠名个人化，利益分配共有化。

即将全部房产收益共有按均等份额分配，全部房产收益包含房屋转让

所得、出租和其它收入等。

6.3全部房产收益所得集中存入共有账户，按相关规定结算分

配。

6.4冠名住宅方自愿入住的，按实时市场价收取租金。收取的

租金归四方共有。

6.5房产经营所得一年一结算，时间为每年十一月份。各方结

算比例为25%。经营所得为当年的纯收入。

6.6各方所得再投资的，采取单独核算经营模式，与本合同项

下的共有房产经营无关。

第七条、共有房产转让

7.1经四方会议一致同意，可对共有房产进行转让。转让发生

的费用四方共担。

7.2共有房产转让时，在同等条件下，四方均有优先购买权。

同时行使优先购买权的，协商确定购买方式，协商不成抓阄确定。均

不购买的，由本合同之外的第三