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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

恒温保鲜库项目可行性研究报告

报告辑要

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路

线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调

查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进

行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资

价值评估及项目建设进程等咨询意见。

为了积极响应九江关于促进恒温保鲜库产业发展的政策要

求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在九江新建“恒

温保鲜库生产建设项目”；预计总用地面积45315.98平方米（折

合约67.94亩），其中：净用地面积45315.98平方米；项目规划

总建筑面积54832.34平方米，计容建筑面积54832.34平方米；根

据总体规划设计测算，项目建筑系数59.50%，建筑容积率1.21，

建设区域绿化覆盖率7.19%，固定资产投资强度207.05万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资19169.46万元，其中：固定

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资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的73.38%；流动资

金5102.48万元，占项目总投资的26.62%。在固定资产投资中建

筑工程投资4214.79万元，占项目总投资的21.99%；设备购置费

3760.83万元，占项目总投资的19.62%；其它投资费用6091.36万

元，占项目总投资的31.78%。

项目建成投入正常运营后主要生产恒温保鲜库产品，根据谨

慎财务测算，预期达纲年营业收入35272.00万元，总成本费用

28148.70万元，税金及附加124.20万元，利润总额7123.30万元，

利税总额8282.51万元，税后净利润5342.48万元，达纲年纳税总

额2940.04万元；达纲年投资利润率37.16%，投资利税率43.21%，

投资回报率27.87%，全部投资回收期5.09年，提供就业职位507

个，达纲年综合节能量25.31吨标准煤/年，项目总节能率22.77%，

具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“恒温保鲜库生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资

项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：恒温保鲜库生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在九江，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在九江建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积45315.98平方米（折合约67.94亩），净用地面积45315.98

平方米（红线范围折合约67.94亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照恒温保鲜库行业

生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合恒温保鲜库制造

和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.50%，建筑容积率1.21，建设区域绿

化覆盖率7.19%，