小产权二手房购房买卖协议与小产权住房转让协议书 .pdfVIP

小产权二手房购房买卖协议与小产权住房转让协议书

小产权二手房购房买卖协议

导语:通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政

府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村___建设用地上的

城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在

租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权二手房购房买卖协议一

出卖方(甲方):___号码:

买受方(乙方):___号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提

下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其位于___的房屋(建筑面积___平方米)以人民币

拾万仟佰拾元整(￥元)的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与

此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已

现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予

以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料

并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,

甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房

屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他

人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

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五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲

方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双

方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用(指物业管理

处增收费用以及其它相关杂费)均由乙方支付。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时

交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超

过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时

全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合

同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应

加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有

权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万

元作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保

证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙

方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙

方,以为违约处罚。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合

同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给

对方。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功

能变更的，甲方不承担任何风险责任。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、

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诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束

力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定

生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土

地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合

同自动失效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不

成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而

支付的律师费、交通费等费用。

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担

连带责任。本合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式___份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各

一份。

十二、附件:甲乙双方___复印件、户口本复印件。

甲方:乙方:

联系地址:联系地址:

联系电话:联系电话:

年月日年月日

甲方见证人:乙方见证人: