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家庭房屋拆迁款协议书3篇
第1篇:家庭房屋拆迁款协议书
甲方:身份证号码:
乙方:身份证号码:
甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产(下称“该房
产”),现因感情破裂,双方自愿分手,并就该房产事宜约
定如下:
一、该房产的基本情况
1、该房产位于﹑建筑面积为平方米﹑《房地产权证》
号为。目前房屋房产证房主姓名为甲方。
2、该房产的首付款为双方共同支付,其中甲方支付
¥(大写:)元,乙方支付¥(大写:)元;该房产自20xx年
(月—月)实际还款人均为甲方,甲方共计已还贷款¥(大
写:)元。(贷款月还款额为¥元)
二、该房产权利分割及利益分配
1﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、居住权、买卖权利,
同时也不用承担该房产的所有债务,即自本协议签订之日
起,该房产的所有权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方
所有;房产在本协议签订前的增值利益和签订后的增值利益
归属甲方乙方共同所有。
2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的首付
款,鉴于本协议签订前月—月贷款还款均由甲方支付,故甲
方的实际还款应与首付一起退还甲方;
对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益,在房屋
过户给乙方或转让至第三方后乙方将以转账方式退还给甲
方;在该房产过户登记至乙方或第三方名下之日起90日内
乙方除归还甲方当初购房所发生的实际款项外还应按购房
时的总价与甲方实际购房时支付房款的所占比例支付甲方
的房屋增值利益,给款前,甲方应提供转入账号。
3、乙方给清上述房款及后期增值利益后,甲方不得再
以任何理由要求乙方支付其他款项。
三﹑房产过户手续
1、因银行贷款尚未清偿完毕,该房产暂不能办理过户
登记,但甲方无权处分该房产(包括但不限于擅自在该房产
上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等),否则甲方应赔偿
由此给乙方造成的一切损失。
2、该房产符合过户条件时,甲方应根据乙方要求协助
办理房产过户登记至乙方名下(若乙方将该房产转让给第三
方,甲方无权干涉,且应积极配合乙方办理房产过户登记至
第三方名下)的有关手续。
3﹑该房产过户给第三人涉及的税费在保证甲方收益的
情况下按甲乙双方所占房产份额比例支付,如单独过户到乙
方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨,则
必须保证甲方对于后期增值按比例享有收益,否则由乙方承
担税费。
4、在符合办理过户手续条件后2年内乙方应办理过户
或者转让手续,甲方应予配合,且过户或转让后乙方应一次
性归还甲方在此房产上的投资及收益。
5、若乙方出售该房产,甲方享有知情权,且甲方具有
优先购买权。
四、房产贷款偿还
1、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签订后由
乙方个人承担,与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银
行贷款,实质上乙方应按月足额将与银行贷款同等金额的费
用(¥(大写:)元支付给甲方。
2﹑本协议签订后,非甲方原因引起的与该房产有关的
贷款等纠纷,均由乙方自行处理和承担。
3、该房产每月贷款还款乙方应在每个月的日通过银行
转账支付甲方(人民币(大写:)元),不得拖欠,如发生意
外,应提前与甲方沟通,否则甲方有权利要求乙方单方面承
担因房贷产生的一切其他费用。
五、违约责任
1﹑本协议签订后,若由于甲方原因(包括但不限于甲
方反悔、不配合乙方办理房产过户手续等)导致房产无法过
户的,甲方应向乙方方支付违约金5000元,并且乙方除归
还购房时实际支付的款项外将不予支付该房屋的后期增值
收益。
2﹑不论何种原因导致房产最终无法过户的,甲方对该
房产仍然没有任何权利,不得依据其名义上的所有人身份主
张与该房产有关的任何权益,否则乙方有权利根据本协议向
法院提起诉讼,且有权追究甲方的违约责任;若甲方对该房
产无法过户没有过错,且没有其他违约行为的,乙方仍须归
还剩余的房款及后期收益。
3﹑甲方未根据乙方要求及时配合办理过户手续的,乙
方有权顺延房产过户时间,同时甲方将不再享有顺延后的增
值收益。
4、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取
得甲方认同。没有按时足额退还有关款项的,应向甲方承担
违约责任,另须向甲方支付违约金5000元,且甲方有权保
留追究乙方的法律责任。
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