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旧楼改造修缮工程施工组织设计

XXX楼改造工程

第一章工程概况

一工程概况

1工程名称XXX楼改造工程

2工程地址

3设计单位

4建设单位

5建设类别旧楼改造修缮

6建设规模205661M2

二编制依据

本施工组织设计编制依据

1工程改造招标文件

2施工图建施1建施22结施1结施10电施1电施11电消1电消5电弱1电

弱5水施1水施9风施1风施14

3相关的法规规定规范标准

4甲方招标代理公司设计单位现场交底记录及答疑文件

5XXX楼改造工程施工总承包补充文件三之3

取消地下室土建部份改造装修

新建通风空调工程取消

一二层外立面不变新增三层外墙补砖三层按原外墙做法贴砖

地面一二层地面不变维持水磨石地面踢脚继续按图施工三层新增地面贴砖

外推拉窗仅施工三层其余外窗不改换

6除上述范围修改外其余按原招标图施工

三改造及装修工程内容和标准

一结构改造工程

1框架结构改成剪力墙结构1剪力墙由-573m起2剪力墙由-010m起

2增加第三层

二室内平面功能划分改造工程

三室内室外装修工程

四水电改造工程

●结构改造工程

一改造原框架结构为剪力墙结构增加1剪力墙位于地下室30轴29轴之间由

-573m植筋向上加做基础梁剪力墙至三层屋顶

二增加2剪力墙位于G轴2930两轴位框架柱双侧由-010m起植筋向上至三

层屋顶

三增加第三层框架柱梁屋板位于28轴31轴间框架柱16根由com面板

●室内按利用功能平面分割改造

1拆除部份墙体取消地下室内土建部份改造装修

2保留部份墙体铲除墙面抹灰面层取消地下室内土建部份改造装修

3砌轻质砌块墙轻钢龙骨石膏板墙铝合金隔间墙取消地下室内土建部份改

造装修

4墙体内剔槽布设强弱电线路埋管

5拆除各层现有天棚保留吊杆做防腐防锈处置取消地下室内土建部份改造

装修

6拆除现有采暖给排水设备原有电气线路及设备

●室外及室内装修改造

一室外

1外墙上的现有推拉窗保留施工三层加外推拉窗补充文件三

2一二层外立面不变新增三层外墙补砖三层按原外墙做法贴砖

3屋面面层防水层拆除重做含落水管拆除82m屋面原有600高斜坡檐口立墙

及水平挑檐屋面防水改用SBS防水层新加三层屋面防水层做法同

4原有地下室采光井采光井护栏及阳光板保留如施工防碍时拆除施工完毕

从头恢复损坏时补充新的

5室外原二层屋面雨水落水管不拆除三层屋面雨水落水管按设计补齐并重

合联接利用

6南立面室外增加1钢梯

二室内

地下室室内土建部份改造装修取消原有一二层地面保留继续利用新增三层

地面铺地面面砖

1东入口门庭处走廊29-30轴区段及2楼梯铺花岗石其余走廊铺600600防滑

地砖办公室会议室铺防滑地砖控制室及应急分队铺防静电架空地板地面做防潮

处置电梯井道及贮存室地面做细石砼抹平压光地面

2墙面基层找抹平刷乳胶漆窗台上下口加抹珍珠岩防水砂浆

3原顶棚拆除办公室走廊安矿棉吸音板洗手间开水间为220宽铝合金板条吊

顶电梯井楼梯间无窗办公室监控室等房间刷防火型乳胶漆

4踢脚及墙裙随房间地面材质用防水型

5内门全数换成成品门成品木门及钢制防火门内窗改换为铝合金喷塑窗地

下室内土建改造装修取消

6洗手间墙面面层拆除重做地面拆至防水层并重做地面和墙裙防水层和地

面改换卫生器具地下室内土建改造装修取消

7楼梯间地面改造为花岗石楼梯扶手栏杆按设计新做

●水电改造

拆除废止原楼内所有水电系统并按新改造设计施工完善

一给水排水系统冷水热水中水消防水排污水排雨水

1给冷水系统由楼外东侧干管接口井接干支管DN32和DN50的水管供楼内

利用外线供水压力为03