回迁房买卖合同版说明.docx

回迁房买卖合同版说明

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子邮箱：____________________

第一条标的房产

1.1标的房产位于______市______区______街道______号，房屋产权证号：______。

1.2标的房产的规划用途为______，房屋结构为______，建筑总面积为______平方米。

1.3标的房产的产权性质为______，产权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条购房款及支付方式

2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币______元整（大写：____________________元整），上述款项包括房价款、装修款及配套设施款等。

2.2买方应按照下列方式向卖方支付购房款：

（1）______万元整作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；

（2）剩余款项______万元整，买方应于______年______月______日前支付给卖方。

2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定的时间、方式将标的房产过户至买方名下。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将标的房产交付给买方使用。

3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向房地产登记机构申请办理标的房产的过户手续。

3.3双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理标的房产的过户手续，并承担相应的税费。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议或解除协议。

4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。

5.2买方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付逾期付款利息，逾期付款利息为______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.回迁房买卖合同

2.房屋产权证

3.买卖双方的身份证明文件

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续相关文件

6.合同变更或解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的房产

2.卖方未按约定时间办理房产过户手续

3.买方未按约定时间支付购房款

4.买方未按约定履行合同约定的其他义务

5.双方未按约定办理合同变更或解除手续

6.一方违反合同导致合同不能履行或造成对方损失

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照补偿协议向被拆迁人提供的用于居住的房屋。

2.购房款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的购买标的房产的款项。

3.定金：指买方在本合同签订之日起一定期限内支付给卖方的一定数额的款项。

4.违约金：指一方违反本合同约定，向对方支付的赔偿款项。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付标的房产

解决办法：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并按照本合同约定追究卖方的其他违约责任。

2.问题：卖方未办理房产过户手续

解决办法：买方有权要求卖方立即办理房产过户手续，并支付逾期过户违约金。

3.问题：买方延迟支付购房款

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并按照本合同约定追究买方的其他违约责任。

4.问题：合同变更或解除协议未