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物业合同辩论案例模板

一、案情概述

甲方为一家物业公司，乙方为一名租客。双方于一年前签订了一份租赁合同，约定了租赁

房屋的租金、租赁期限等事宜。然而，近日发生了一起纠纷，乙方未按时支付租金，且擅

自改造房屋，严重违反了合同约定。甲方要求乙方承担相应责任，但双方对此事态度不一，

因此需要通过法律途径解决。

二、争议焦点

1.乙方是否违反了合同约定？

合同中明确规定了租金支付时间、改造房屋的权限等条款，乙方未按时支付租金且擅自改

造房屋，明显违反了合同约定。乙方辩称改造是为了提升房屋价值，但并未经过甲方同意，

属于擅自行为。

2.甲方是否有权终止合同？

根据合同约定，如果租客违约，物业公司有权终止合同，并要求其承担相应责任。甲方认

为乙方的行为已构成违约，因此有权终止合同。

3.乙方应承担何种责任？

根据法律规定，租客违反租赁合同的行为将承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿

损失等。乙方辩称改造房屋并非恶意行为，不应承担过大的责任。

三、辩方论证

1.乙方观点：

乙方辩称自己未按时支付租金是因为个人经济困难，但已向甲方解释并表示会尽快支付。

同时，改造房屋是为了提升房屋价值，不应被视为违约行为。乙方请求减轻其责任，并继

续履行租赁合同。

2.甲方观点：

甲方认为乙方的行为严重违反了合同约定，导致甲方无法正常经营物业，损害了甲方的利

益。甲方要求乙方承担违约责任，并终止合同，要求乙方赔偿相应损失。

四、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，未按时支付租金、擅自改造房屋等行为均构成

违约，对方有权要求承担相应责任。双方应依法履行合同约定，如有违法行为，应承担相

应法律后果。

五、判决建议

1.鉴于乙方未按时支付租金、擅自改造房屋等行为已构成违约，根据法律规定，建议乙方

承担相应责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。

2.鉴于甲方在合同履行过程中未履行及时提醒、监督等义务，也应承担相应责任，如影响

判决结果的对甲方未尽到管理义务的行为，建议对其减轻部分赔偿责任。

六、总结

在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，如有违约行为应承担相应责任。合同的订立和

履行对于维护双方合法权益具有重要意义，应依法解决争议，维护双方合法权益。