解决框架结构房屋外墙防渗漏问题初步探索.pdfVIP

标签：框架结构；外墙；防渗漏

近年来，建筑物外墙渗漏现象比较普遍，在这种结构中，一般采用多孔砖、

空心砖、加气砼砌块做为内外填充墻，认为填充墙是非承重墙，外墙渗水是建筑

质量通病，在施工程序上易被忽视，直接影响建筑物的使用功能和寿命，必须引

起高度重视，下面就框架结构房屋外墙渗漏产生的原因及防治措施论述如下：

一、由于参建各方质量管理不到位，造成质量保证体系不健全，验收程序不

规范，出现管理漏洞

1、建设单位选择的设计单位设计水平不高，在进行设计方案选择、填充墙

材料和细部做法设计不严密。

2、施工单位制定的施工组织设计或施工方案不细致，或者落实不到位，没

有建立健全质量保证体系，分包队伍水平不专业，分项工程技术交底不落实，不

按规范和图纸要求施工，施工企业自检不严格。

3、监理单位制定的监理实施细则落实不到位，对分包队伍技术水平了解、

审查不严格，专业监理工程师责任心不强，事业心不高，对原材料见证取样制度、

检查报验制度不落实不严格，旁站监理不到位。

二、由于建筑材料原因造成的渗漏

1、砌筑砂浆配合比没有按设计要求施工，塌落度大、强度低、不合理使用

了外加济，引起砌体下沉，外墙出现裂缝，产生渗漏。

2、外墙抹灰砂浆强度低、冬季施工无措施、落地砂浆集中使用，使外墙皮

脱落，产生渗漏。

3、外墙饰面砖质量不合格，或在寒冷地区没有使用防冻饰面砖，粘贴方法

不规范，砂浆不饱满，砖缝不密实，产生外墙砖脱落，造成渗漏。

4、外墙窗安装时，使用了不合格的发泡产品和密封胶

三、常见的框架结构房屋外墙渗漏部位及原因

1、框架填充墙在梁下与填充墙交接处的开裂产生渗漏。填充墙砌至接近梁、

板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压

下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

2、框架柱、梁与填充墙锚固钢筋施工质量不符合施工图纸要求，间距过大，

3、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平

层空鼓、开裂、引起渗水。

4、模板刚度不够，造成混凝土构件漏奖、胀模，或混凝土尺寸缺陷，修补

时用的沙浆、细石混凝土强度低，形成夹层甚至脱落，产生渗漏。

3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成

脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

4、阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成

该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

5、窗子周围处理不当，造成的渗漏。

6、现浇框架结构的混凝土外观质量缺陷部位处理不当产生的渗漏。

如露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边

凸肋等，处理不彻底，所使用的砂浆或细石混凝土与梁柱黏结不牢，有的强度没

有提高一个强度等级。

7、屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防

水构造，施工不细致产生的渗漏。

8、门窗框与墙体间连接不牢，产生缝隙造成渗漏。

9、供电、通讯、通风与空调外挂设备支架及穿墙管周围处理不严密产生的

渗漏。

四、框架结构房屋外墙渗漏质量问题的防治措施

1、加强对参建各方主体行为质量管理，建立质量健全保证体系，选择设计

水平高、施工管理信誉好、监理能力强的设计、施工、监理单位，严格审查分包

队伍，按规范和图纸要求施工，进行技术交底，加强自检、互检、联检和监理报

验制度，强化检查和验收。按照项目管理的内容与程序应体现企业管理层和项目

管理层参与的项目管理活动。项目管理的每一过程，都应体现计划、实施、检查、

处理（PDCA）的持续改进过程。

2、使用合格的建筑材料，严格按照见证取样制度进行试验，对水泥、空心

砌块、外墙砖、密封胶等还需现场外观检查并按施工规范要求进行施工。

3、抓好墙体砌筑质量，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、

竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道：

1）禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺

摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工

质量验收规范》规定：砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。

（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，

框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定

空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，