东莞市购房合同范本.docx

东莞市购房合同范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方房屋坐落于广东省东莞市__________街道__________社区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。

1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方房屋的共有情况为：__________（若有共有，需注明共有情况）。

二、成交价格及支付方式

2.1经双方协商一致，乙方购买甲方房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方付款方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房首付款人民币__________元。首付款支付后，乙方有权按合同约定的时间要求办理贷款手续。

（3）乙方应于银行贷款批准后日内，向甲方支付购房款人民币__________元。

（4）剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款年限及还款方式，按月还款。

2.3甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。

（1）房屋及附属设施符合规划设计要求；

（2）房屋主体结构符合设计标准及质量要求；

（3）房屋内部装修及附属设施设备齐全且功能正常；

（4）甲方已按约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续。

四、税费承担

4.1甲乙双方应依法缴纳本次房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体税费数额及承担方式，甲乙双方可在本合同附件中约定。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。

5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项总额×0.01%。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋现状评估报告复印件

5.购房款支付凭证复印件

6.房屋交付验收单复印件

7.税费缴纳凭证复印件

8.逾期违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约行为。

3.甲方未按约定条件交付房屋，认定违约行为。

4.乙方未按约定条件接收房屋，认定违约行为。

5.甲方未按约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续，认定违约行为。

6.乙方未按约定履行合同义务，认定违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指调整城市房地产交易、登记、监管等方面的法律规范总称。

3.契税：指购房人按照购房款一定比例向国家缴纳的税费。

4.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得，应向国家缴纳的税费。

5.营业税：指房地产开发企业从事房地产销售、出租等经营活动应向国家缴纳的税费。

6.土地增值税：指土地使用权转让过程中，土地增值部分应向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。