农村土地承包合同真题15篇 .pdf

农村土地承包合同通用15篇

农村土地承包合同1

第一章宅基地相关法规及案例

一、农转非后还能否享有宅基地使用权

我国实行地随房走原则，农转非人员如果仍对原宅基地上的房屋拥有产权

的，可依法享有宅基地使用权，如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使

用权。

二、未履行法定手续的宅基地被占用如何处理？

案例：李某向村委申请一处空地作为宅基地，村委予以批准单未办理任何法

定手续。李某向村委缴纳了2万元宅基地抵押金，耗资1万元平地。初，村委会

以李某拖欠鱼塘承包款2万元为由，将此宅基地又划分给别人。村委会的做法是

否合法，李某能否要回宅基地。

分析：获得宅基地应向乡镇土地部门申请，经审核后，再由县级土地部门批

准，方能获得土地的使用权。是以，本案中村委不具有批准权，李某从未获得土

地权，不存在取回的问题。至于李某缴纳的宅基地押金，可以基于村委的越权，

要求村委会返还，李某平地的经济损失也可向村委主张，但原则上要按各自的过

错承担责任，因为本身李某应知村委无权批准宅基地使用权，其自身对此存在过

错。另外村委的承包款可通过承包合同的法律关系，要求李某支付。

三、宅基地转让

符合特定条件才可以随地上房屋一并转让，农民非法出卖宅基地的，县级以

上土地部门有权责令改正，没收违法所得，并处罚款。

转让的条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；(2)同集体内部成员转

让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（有宅基地但

远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内）；（4）转让行为征得

集体组织统一；（5）宅基地不得单独转让，随地上房屋一起转让。

四、在他人的宅基地上建房权益如何分配。

因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（动产）与他人的宅基地（不动产）

发生符合，所建房屋的所有权应归宅基地所有权人所有，从公平的原则出发，宅

基地所有权人应返还或者补偿建房人的损失。例外情况，如是租赁他人房屋，已

在合同明确约定改建扩建应经房屋所有人同意，否则不予赔偿的，原则上尊重当

事人约定。

五、房屋拆除后，如何确定宅基地的使用权

1、在原有宅基地范围内拆除旧房建新房的，不需要重新申请宅基地，但需

报经乡镇政府根据村镇规划等批准。2、农民因搬迁到城镇或者其他农村经济组

织后，拆除房屋的，村集体收回再行分配。3、国家征收，由国家行使权利，经

济补偿给农民。

六、在宅基地下挖到财宝和文物的处理。

1、公民、法人对于发觉的埋藏物、隐藏物，如果能证明归其所有，法律政

策又可以归其所有的，应当予以保护。

2、地下文物属于国家所有，应立即报告文化管理部门，不能私自挖掘古遗

址、古墓群等。

七、现役军人能继续使用宅基地吗

农村户籍的士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退伍后，要重新回到农

村去，因此他们并未完全脱离农村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基

地的权利。如果是军官或三级以上士官，退出现役的，称为专业，国家给予安置，

可以看做是迁移而脱离了村集体组织，村经集体讨论，报县级土地管理部门批准

后，收回土地重新分配。

八、宅基地互换协议是否有效。

案例：王某和李某将各自拥有土地证书的宅基地进行了协议互换，双方并未

向土地部门办理宅基地使用权变更登记。后双方各自进行了建房，双方均知道且

未提出异议。后李某受鼓动，以未办理正式过户手续，王某侵占宅基地为由诉讼，

要求退出侵占的宅基地，回复原状。

分析：王某和李某自愿签订协议互换宅基地，且已实际履行。现李某反悔，

其请求不应得到支持。法院应裁定中止本案审理，司法建议土地部门责令双方补

办宅基地变更登记后，由李某撤诉。如果李某在土地部门责令期限内仍未办理变

更登记，则法院恢复审理，依据土地部门的决定书，判决互换协议有效，驳回李

某的诉讼请求。

九、共用宅基地时各方使用权如何行使。

宅基地使用权可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的

任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意，否则权利受到侵

犯的共同使用人可以视情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。

例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反对意见，则视为默认，

这种情况下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨碍国家

利益和公共利益，宅基地占用人可以继续使用。

第二章土地