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汽车4S店建设项目可行性研究报告

汽车4S店建设项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目简介

1、项目名称：汽车4S店建设项目

2、项目地址：

3、建设性质：新建

4、项目单位及法人代表

5、项目建设方案：

项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地10

亩。根据项目业主提出的红岩汽车4S店建设的标准要求，计

划先将场地进行平整后，在临209国道边安排公司进出通道，

安装铁艺栏栅并布臵一条3米左右的绿化带，在绿化带后12

米处建红岩汽车4S店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及

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配件仓库，4S店接待大厅和展厅采用钢结构建筑，在建设上

选取了环保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运

用环保的节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装

修材料。沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环

保意识容入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须

根据红岩汽车4S店建设规模，配套建设一定面积的商品车、

客户车、待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿

舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部

交通道路，使新建成的4S店功能完善，布局科学合理。

项目总用地6667㎡，其中建筑物占地面积2396㎡，构筑

物占地1482㎡，建筑总面积3006㎡，绿化面积780㎡，场区

道路及场坝2009㎡。容积率为0.68≥0.50（层高超过8米的按

2倍计算），建筑系数为58.1%≥30%，行政服务设施用地比重

为9.5%≤15%，绿化率11.7%≤25%。

6、项目投资估算及资金筹措

（1）投资估算：项目估算总投资1168万元，其中固定资

产投资818万元，流动资金投资350万元。

在固定资产投资中征地、场地平整及前期费265万元;土

建工程投资258万元；装饰工程45万元；配套工程40万元;

工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用22万元；设

备购臵149万元;基本预备费39万元。固定资产投资强度为

81.8万元/亩。

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（2）资金筹措：该项目估算总投资1168万元，资金来源

全部为项目业主自筹。

7、效益分析

（1）经济效益

项目建成后，年可实现收入总额6156万元；年缴纳增值

税、营业税及城建税、教育费共计121.2万元；年经营利润167.1

万元；上缴所得税41.8万元；企业纯收益125.3万元。项目固

定资产投资利税率为35.2%；固定资产投资利润率20.4%；固

定资产投资纯收益15.3%；固定资产投资回收期(包括建设期)

所得税前5.9年，所得税后7.5年。

（2）社会效益

项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难

和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时依托品

牌优势和优质服务，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消

费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服

务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业

协调发展。可以方便武陵山区购车，为红岩牌汽车现有用户提

供各种维修保养及大修理服务，提高汽车安全性能和运行能

力，更好的保障道路行驶车辆的安全，防患和减少交通事故的

发生，减少国家和人民群众财产损失。可为改变××汽车维修

行业脏、乱、差和占道经营现状，为恩施州城基础服务设施建

设增添新亮点，新增就业