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一、案情简介
近日，某市发生了一起因房产购房合同查封而引发的纠纷。购房人张先生与开发商
签订了一份购房合同，并支付了定金。然而，在合同履行过程中，张先生发现该房
产已被法院查封。张先生遂要求开发商承担违约责任，返还定金并赔偿损失。
二、争议焦点
1.房产查封是否构成开发商违约？
2.张先生能否要求开发商返还定金并赔偿损失？
三、法律分析
1.房产查封是否构成开发商违约？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，
导致合同无法履行的，买受人可以要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息、
赔偿损失。
本案中，开发商在签订购房合同时，未告知张先生该房产已被抵押，且已被法院查
封。因此，开发商的行为已构成违约。
2.张先生能否要求开发商返还定金并赔偿损失？
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务
或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失
等违约责任。
本案中，开发商因房产查封无法履行合同义务，张先生有权要求解除合同，并要求
开发商返还定金及赔偿损失。具体赔偿金额可根据合同约定或实际情况确定。
四、解决方案
1.张先生与开发商协商，要求解除购房合同，返还定金及赔偿损失。
2.如协商不成，张先生可向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
五、法律提示
1.购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋的权属情况。
2.开发商在销售房产时，应如实告知购房者房屋的权属情况，避免因信息不对称
而引发纠纷。
3.当购房者发现房屋存在权属问题时，应及时与开发商协商解决，必要时可寻求
法律援助。
总之，房产购房合同查封事件提醒我们在购房过程中要注重法律风险防范，确保自
身合法权益不受侵害。
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