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物业服务合同备案的经验分享

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于甲方拥有物业的完全所有权及使用权，为维护甲方利益，确保物业的安全与增值，甲方拟将物业委托给乙方进行物业管理服务；

鉴于乙方是一家具备专业物业管理资质的企业，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行物业管理服务；

双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，物业类型为__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。

1.2物业共分为__________栋，__________个单元，__________层，总户数为__________户。

1.3物业配套设施包括：__________、__________、__________等。

二、物业管理服务内容

2.1乙方承担物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。

2.2乙方应按照甲方提出的服务标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

2.3乙方应建立健全物业管理规章制度，严格执行国家有关法律法规，保障业主的合法权益。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时处理甲方的意见和建议。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按物业的实际建筑面积计算。

3.2物业管理服务费用包括：物业管理人员工资、物业设施设备维护保养费用、环境卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防安全费用等。

3.3物业管理服务费用自合同签订之日起计算，每季度支付一次，甲方应在合同签订后的__________日内支付乙方。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

5.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理规章制度

5.物业设施设备维护保养记录

6.环境卫生检查记录

7.绿化养护记录

8.公共秩序维护记录

9.消防安全检查记录

10.甲方意见反馈表

11.乙方工作报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用

2.甲方未按约定提供物业设施设备维护保养所需的资金

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未按约定建立健全物业管理规章制度

5.乙方未按约定定期向甲方报告物业管理情况

6.乙方未按约定时间整改甲方提出的意见

7.任何一方未按约定履行合同导致合同无法履行或造成对方损失

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。

2.物业管理服务费用：指为提供物业管理服务所需支付的费用，包括人员工资、设施设备维护保养费用、环境卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防安全费用等。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为合同总金额的一定比例。

4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付，必要时可依法采取措施。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并向甲方作出解释。

3.物业管理规章制度不健全：乙方应完善物业管理规章制度，确保合法合规经营。

4.安全隐患问题：乙方应加强消防安全管理，定期检查并消除安全隐患。

5.甲方对乙方工作不满：乙方应积极倾听甲方意见，及时改进并回复甲方。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物