建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及解答参考(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常属于直接成本？

A.材料成本

B.设计费用

C.管理费用

D.营销费用

下列哪种房地产价格评估方法主要考虑土地价值？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.成本法

3、关于房地产市场供求关系，下列哪项描述是正确的？

A.市场供应大于需求时，房价通常会上涨。

B.市场需求大于供应时，会抑制房价上涨。

C.供求平衡是实现房地产市场稳定发展的基础。

D.房地产市场供求关系对房价无影响。

4、关于建筑经济的成本分析，以下哪项说法不正确？

A.建筑经济成本包括直接成本和间接成本。

B.在项目实施阶段进行成本分析有助于控制项目预算。

C.提高工程质量必然会增加建筑经济成本。

D.成本分析是建筑经济管理中非常重要的环节。

5.（本题分值：XX分）关于房地产市场分析的内容，以下哪项不属于房地产市场宏观分析范畴？

A.政策法规分析

B.市场供需分析

C.土地市场分析

D.房地产企业财务数据分析

6.（本题分值：XX分）在房地产项目策划中，关于项目定位的说法，错误的是？

A.项目定位应基于市场调研和需求分析

B.项目定位需要考虑竞争态势和目标客户

C.项目定位一旦确定，不可根据市场变化进行调整

D.准确的定位有助于提升项目的市场竞争力

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.土地获取成本

B.建筑材料成本

C.设计与规划费用

D.企业管理费用

根据建筑与房地产经济的基本原理，下列哪种情况最可能导致房地产价格下降？

A.人口增长

B.供求关系失衡

C.政府政策调整

D.经济衰退

9、关于房地产市场分析的内容，以下哪项不属于房地产市场宏观分析范畴？

A.政策法规变动分析

B.房地产市场需求分析

C.当地经济发展趋势分析

D.房地产项目具体规划分析10、在房地产项目成本管理中，关于成本控制体系的建立，以下说法错误的是？

A.应设立专门的成本控制部门或岗位，负责成本控制工作。

B.成本控制体系应与企业的管理体系相结合。

C.成本控制的重点应放在前期规划与投资决策阶段。

D.成本控制的唯一目的是降低成本，减少支出。

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备租赁费

D.企业管理费

在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

下列关于房地产市场细分的描述中，不属于按购买者类型细分的是：

A.按年龄划分市场

B.按收入水平划分市场

C.按地理位置划分市场

D.按房地产项目的类型划分市场

在房地产项目评估中，关于财务分析的说法错误的是：

A.财务分析是评估房地产项目经济效益的重要手段。

B.财务分析只包括项目的盈利能力和偿债能力分析。

C.财务分析需要考虑项目的现金流量、成本和收益等因素。

D.房地产项目的可行性研究通常包含财务分析的内容。

在建筑与房地产经济中，关于房地产价格的说法，正确的是_____。

A.房地产价格与房屋的使用寿命成正比

B.房地产价格只受供求关系的影响

C.房地产价格与房屋的建筑成本成正比

D.房地产价格受多种因素影响，包括经济、政治、社会等

在建筑与房地产经济中，关于建筑产品的说法，正确的是_____。

A.建筑产品具有唯一性

B.建筑产品只用于满足人们的居住需求

C.建筑产品与房屋的使用寿命无关

D.建筑产品只用于生产其他产品

17、在房地产市场分析中，下列关于房地产市场供给结构特点的说法中，错误的是：

A.土地供应政策直接影响房地产市场的供给结构

B.房地产市场的供给结构受开发商资金状况影响较小

C.不同类型房地产的供给周期不同，影响市场供求平衡

D.房地产市场的供给结构受经济周期和宏观经济政策的影响

18、关于房地产市场价格特点，以下说法中正确的是：

A.房地产市场价格受供求关系影响较小

B.房地产价格受经济周期波动影响较小，相对稳定

C.房地产价格构成简单，只包括土地价格和建筑物价格两部分

D.房地产价格具有长期上涨趋势，受通货膨胀影响较小

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.建筑施工机械使用费

D.建筑设计费20.在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

21、关于房地产市场供求关系，以下哪项说法是正确的？

A.房地产市