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房地产行业点评报告

房地产税收新政点评：降税费促交易，表决2024年11月13日

心稳预期证券分析师房诚琦

执业证书：S0600522100002

增持（维持）fangcq@

[Table_Tag]行业走势

[Table_Summary]

投资要点房地产沪深300

18%

◼事件：11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关13%

8%

税收政策的公告。个人交易税费方面：1）契税：对个人购买家庭首套住3%

-2%

房，面积为140平方米及以下/140平方米以上的，分别减按1%/1.5%的-7%

-12%

-17%

税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下-22%

-27%

/140平方米以上的，分别减按1%/2%的税率征收契税。2）增值税：取-32%

2023/11/132024/3/142024/7/142024/11/13

消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，出售住房增值税免征年限为

2年及以上。土增税方面：1）各地区土地增值税预征率下限统一降低

0.5pct；2）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，普通住宅增值额未相关研究

超过扣除项目金额20%，继续免征土地增值税。《二手房成交同环比上升，房地产税

收政策有望优化》

◼购房交易成本降低，引导改善需求合理释放，止跌回稳仍是主要政策目

标。10月财政部提及研究取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增2024-11-11

值税、土地增值税政策，本次房地产税收制度改革还涉及交易契税税率《926政治局会议点评：首提“止跌企

优化，政策力度略超市场预期。房地产交易税费的降低有利于减少购房稳”目