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公共区域水电设施维护管理细则

公共区域水电设施维护管理细则

公共区域水电设施维护管理细则

一、公共区域水电设施概述

公共区域水电设施是现代建筑运行不可或缺的重要组成部分，涵盖了照明系统、插座、开关、配电箱、水龙头、水管、消防水电设施等多个方面。这些设施分布广泛，在商业综合体、住宅小区、办公楼宇、学校、医院等各类场所中，为人们的日常生活、工作、学习以及紧急情况下的安全保障提供了基础支撑。

（一）照明系统

公共区域照明系统包括室内外各类灯具，如走廊灯、楼梯灯、大堂吊灯、庭院灯等。照明系统不仅要确保亮度适宜，满足人们正常活动的视觉需求，还需具备节能特性，以降低能耗成本。例如，采用智能照明控制系统，可根据环境光线自动调节亮度，或者在人员活动较少的时段自动降低亮度或关闭部分灯具。同时，照明系统的稳定性至关重要，频繁的灯具损坏或闪烁会影响使用体验，甚至可能引发安全问题。

（二）插座与开关

公共区域的插座和开关数量应根据使用需求合理设置，位置布局要方便使用者接入电器设备。插座和开关的质量直接关系到用电安全，必须符合相关安全标准，具备良好的绝缘性能和耐用性。例如，在公共场所的充电区域，插座应具备过载保护功能，防止因多个设备同时充电导致电流过大引发安全事故。开关的操作应方便、灵活，且标识清晰，便于使用者识别和操作。

（三）配电箱

配电箱是公共区域电力分配和控制的关键设施，负责将电力从总电源分配到各个用电区域，并对电路进行过载、短路、漏电等保护。配电箱内的电器元件应选型合理、质量可靠，定期进行检查和维护，确保其正常运行。同时，配电箱应设置在干燥、通风、易于操作的位置，并配备明显的警示标识，防止非专业人员误操作。

（四）水龙头与水管

公共区域的水龙头用于提供生活用水，其类型多样，包括普通水龙头、感应式水龙头等。水龙头应具备良好的密封性能，防止漏水，同时要易于清洁和维护。水管系统负责输送生活用水和消防用水，其材质应符合卫生标准和耐压要求，管道布局要合理，确保水流顺畅。定期对水管进行检查，及时发现和修复漏水点，对于保障水资源的合理利用和防止水损事故具有重要意义。

（五）消防水电设施

消防水电设施是公共区域安全的重要保障，包括消防栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、应急照明和疏散指示系统等。消防栓系统应定期检查消防栓箱内的设备是否齐全、完好，阀门是否能够正常开启和关闭，水压是否符合要求。喷淋系统的喷头要保持清洁，防止堵塞，管道系统要确保无漏水现象，报警阀组应灵敏可靠。火灾报警系统的探测器、报警器等设备要定期进行测试和维护，确保能够及时准确地探测火灾信号并发出警报。应急照明和疏散指示系统在停电或火灾等紧急情况下为人员疏散提供照明和指引，其灯具应定期检查亮度和电池续航能力，疏散指示标志应清晰、准确、完好。

二、维护管理责任分工

公共区域水电设施的维护管理需要明确各相关方的责任，以确保设施的正常运行和维护工作的有效开展。

（一）物业管理公司职责

1.日常巡检

物业管理公司应安排专业人员定期对公共区域水电设施进行巡检，制定详细的巡检计划，明确巡检内容、频率和责任人。巡检内容包括检查照明灯具的亮度、完好性，插座和开关的使用情况，配电箱的运行状态，水龙头和水管有无漏水现象，消防水电设施的功能是否正常等。例如，对于商业综合体，每天至少进行一次全面巡检；对于住宅小区，可根据实际情况每周进行若干次巡检。巡检人员应填写巡检记录，记录设施的运行状况、发现的问题及处理情况，以便后续跟踪和分析。

2.故障维修

负责及时处理公共区域水电设施的故障报修，建立快速响应机制，确保在接到报修后能够迅速到达现场进行维修。对于一般故障，应在规定时间内修复，如照明灯具损坏、水龙头漏水等，通常应在24小时内修复；对于较为复杂的故障，如配电箱故障、消防系统故障等，应制定维修方案，组织专业技术人员进行抢修，并及时向业主或使用方通报维修进展情况。维修完成后，应进行验收，确保设施恢复正常运行，并填写维修记录，记录故障原因、维修措施、维修时间和维修人员等信息。

3.设备保养

按照设备保养手册的要求，定期对公共区域水电设施进行保养，延长设备使用寿命，提高设备运行效率。保养内容包括清洁设备表面灰尘、污垢，检查设备的连接部位是否松动，对设备的关键部件进行润滑、调整等。例如，每月对配电箱进行一次清洁保养，每季度对消防栓系统进行一次全面检查保养，包括检查消防栓阀门的灵活性、消防水带的完好性、水枪的正常使用等。保养工作应做好记录，记录保养时间、保养内容和保养人员等信息。

4.资料管理

建立健全公共区域水电设施的档案资料，包括设备清单、设备说明书、安装调试记录、维修记录、保养记录、巡检记录等。对资料进行分类整理、归档保存，确保资料的完整性和准确性。同时，利用信息化手段对资料进行管理，便于查询和统计