上海市多层住宅加装电梯现状问题与优化策略研究 .pdfVIP

龙源期刊网

上海市多层住宅加装电梯现状问题与优化策

略研究

作者：马星

来源：《世界家苑·学术》2018年第05期

摘要：近年来，解决上海市多层住宅无电梯，年老体弱上楼下楼问题，是政府部门特别

重视的一个社会问题，本文对如何办理加装电梯手续及井道设备安装工程进行深度探讨，并给

出成功案例和建议，以期提高上海市中老年人生活质量，研究成果可为相关应用与研究提供参

考。

关键词：多层住宅;加装电梯井道;电梯安装;立项;建设工程;现状问题;优化策略

多层住宅及老龄化现状1

过去由于受成本、资金及政策法规等因素影响，上海市在房改之前通过各种投资渠道，相

继修建了不少多层房改房和社会投资房，在房改以后又相继修建了不少多层商品房，上述两类

多层房屋的层数均在六至八层之间，都没有设置电梯。

如今上海市人口老龄化相当严重，据统计显示：截止2017年12月31日上海老年人口占

总人口比例已经突破30%的关口，60岁及以上老年人口483.6万人，占总人口的33.2%，并伴

随5.3%的年增长率。随着上海人口老龄化趋势已进一步加重，导致居住在老式多层住宅中老

年人人数陡增，“上下楼困难”、“上不去、下不来”的社会问题日趋严重，许多中老年人已成为

了“悬空老人”。

政府政策及2代甲方服务

政府政策2.1

为了解决这个社会问题，上海市政府积极提倡多层住宅加装电梯，并出台了《关于本市既

有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》（沪建房修联〔2016〕833号）出等相关

政策与规定，以期提高上海市中老年人生活质量。

代甲方服务2.2

由于加装电梯会引起原有建筑的建筑面积增加，一旦有新的建筑面积增加，所有的建设行

政审批手续和程序几乎与房地产开发项目一样繁琐，需要经历诸如业主内部协调、筹资、建筑

设计、方案、建设规划、审批、批前公示（甚至听证）、建筑施工方案，申请建设工程规划许

龙源期刊网

可证、施工图审查、招投标、报建、申领施工许可证、电梯采购、申请380V三相电源、到技

术监督局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、前期水电煤配套移位等流程或程序。一般

的业主是很难胜任上述业务的。

为此，明智的做法是委托一家有资质、有实力、信誉好、商誉好的“一条龙服务”的服务/

电梯公司来具体实施加装电梯工程，也就是说，业主只要做一个决定，所有问题均由服务/电

梯公司解决。

加装电梯项目流程步骤3

）政府部门指导程序：制定初步方1案-申请项目计划-编制设计方案-签订相关协议-完成相

关审批手续-竣工验收备案（详见《上海市既有多层住宅增设电梯的指导意见》）

）服务2/电梯公司服务流程：项目立项-设计方案落实-前期配套工程协调各部门施工-电梯

井道施工协调-竣工验收-办理政府补贴。

建安4工程前的准备工作

立4.1项

4.1.1在服务/电梯公司授权办理立项前，业主需提供以下文件：

、业主A代表授权书。

、本单元B公示及意见征询。

、本小区C业主意见征询。

、本小区D业主意见征询结果的证明。

、正式E申请及初步方案。

4.1.2服务/电梯公司代办事项

、增设A电梯平面布局初步设计。

、电梯B安装总投资概算。

、委托C专业设计单位进行增设电梯设计方案。

、安排专D业勘察公司进行地勘、房勘、物勘。

龙源期刊网

、需落实总承包施工单位，按有关规定向区（县）规土局申领建设工程规划许可证。E

设计方案4.2

4.2.1设计情况

加装电梯一般紧靠于原建筑物的外围或内围，依附在既有建筑的身。根据业主使用功能与

现场条件，确定加装电梯部位，然后，根据加装电梯的部位，结合既有建结构的实际状况，合

理确定加装电梯井道的结构形式。同时，又要根据上海地区土质的特殊性，合理确定电梯井道

的基础形式。

加装电梯的设