餐饮业租赁协议规范文档2024版版.docx

餐饮业租赁协议规范文档2024版版A版

本合同目录一览

1.租赁协议概述

1.1租赁物及租赁范围

1.2租赁期限

1.3租金及支付方式

1.4租赁物的使用和维护

1.5租赁物的维修责任

1.6租赁物的保险

1.7租赁物的转租

2.双方权利和义务

2.1出租人的权利和义务

2.2承租人的权利和义务

3.违约责任

3.1出租人的违约责任

3.2承租人的违约责任

4.争议解决

4.1协商解决

4.2调解解决

4.3仲裁解决

4.4法律途径

5.合同的变更和终止

5.1合同的变更

5.2合同的终止

5.3合同终止后的处理

6.合同的附则

6.1合同的生效

6.2合同的解除

6.3合同的转让

6.4合同的附件

7.其他约定

7.1租赁物的交付和验收

7.2租赁物的维修和保养

7.3租赁物的更换

7.4租赁物的价值评估

7.5租赁物的处置

8.租赁物的附属设施和设备

8.1附属设施和设备的范围

8.2附属设施和设备的维护和管理

8.3附属设施和设备的更换和维修

9.保险和税务

9.1保险责任

9.2税务责任

10.合同的修改和补充

10.1修改和补充的方式

10.2修改和补充的效力

11.通知和送达

11.1通知的方式和时间

11.2送达的效力

12.争议解决的法律适用

12.1适用法律

12.2法律解释

13.附件

13.1租赁物清单

13.2其他重要文件

14.签署页

14.1出租人签署

14.2承租人签署

14.3见证人签署

第一部分：合同如下：

第一条租赁协议概述

1.1租赁物及租赁范围

租赁物：位于【地址】的餐饮业经营场所，包括但不限于店面、厨房、储藏室等。

租赁范围：承租人享有租赁物的使用权，以及在租赁期间对租赁物进行改造、装修的权利。

1.2租赁期限

租赁期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。

1.3租金及支付方式

租金：每月租金为人民币【元】，按月支付。

支付方式：承租人应在每月【日】前，将当月租金支付至出租人指定的账户。

1.4租赁物的使用和维护

承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

1.5租赁物的维修责任

出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、水电设施、消防设施等。

承租人负责租赁物的日常小修和小保养，包括但不限于照明、通风、卫生设施等。

1.6租赁物的保险

承租人应自行购买餐饮业保险，保障租赁物的安全。

保险费用由承租人承担。

1.7租赁物的转租

未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。

如承租人需转租，应与第三方签订转租协议，并承担因此产生的一切责任。

第二条双方权利和义务

2.1出租人的权利和义务

出租人应保证租赁物的权属清晰，无任何权利瑕疵。

出租人应确保租赁物符合餐饮业经营的相关法律法规要求。

2.2承租人的权利和义务

承租人应按照租赁协议约定的用途使用租赁物，不得从事违法经营活动。

承租人应按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。

第三条违约责任

3.1出租人的违约责任

出租人未按照约定提供租赁物，或租赁物存在重大瑕疵，导致承租人无法正常经营的，出租人应承担违约责任。

出租人未按照约定履行维修义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担赔偿责任。

3.2承租人的违约责任

承租人未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的【%】。

承租人未按照约定使用租赁物，或从事违法经营活动，导致出租人遭受损失的，承租人应承担赔偿责任。

第四条争议解决

4.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

4.2调解解决

如协商不成，双方可向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。

4.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.4法律途径

如仲裁不成，任何一方均有权向租赁物所在地的法院提起诉讼。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更

合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2合同的终止

合同期满，双方未续约的，合同自动终止。

提前终止：如一方违约，对方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。

5.3合同终止后的处理

合同终止后，承租人应按照约定将租赁物交还给出租人。

合同终止后，双方应对合同涉及的保密信息予以保密，不得向第三方披露。

第六条合同的附则

6.1合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2合同的解除

双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并报相关部门备案。

6.3合同的转让

未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务