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深圳市城市更新培训课件;目录;

Part1城市更新介绍;城市更新介绍;

Part2城市更新解读;2.1进行城市更新的必要条件;2.3两个概念;城市更新解读;城市更新解读;2.4拆除重建类城市更新;城市更新解读;2.4拆除重建类城市更新;2.4拆除重建类城市更新;2.5拆除重建地价测算;多个权利主体通过签订拆迁补偿安置协议方式形成实施主体的，各区政府应当组织或协调项目拆迁补偿安置方案的制定和实施。

Part4经验分享

加快周边市政道路立项完善配套，争取较好的容积率等。

现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；

编制综合整治类项目规划，制定实施方案；

城市更新单元规划审批操作规则（试行）

特别对市政道路及公共配套用地上的业主，通过政府更新办的宣传和推动，让业主权衡政府道路拆迁标准与我司补偿标准的高低，加快与我司签约。

城市更新单元的边界应结合更新地块、行政区划、法定图则的界线及道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定。

（一）与更新范围土地、房屋权利人通过协议形成单一权利主体

城市更新年度计划包括城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划。

特别对市政道路及公共配套用地上的业主，通过政府更新办的宣传和推动，让业主权衡政府道路拆迁标准与我司补偿标准的高低，加快与我司签约。

改造实施主体的选择谁说了算？

（一）组织拟订全市城市更新法规、操作规程和技术规范。

审议通过的，函复计划申报主体，并将审批结果报市规划国土部门备案。

因部分权利主体不接受上述拆迁补偿安置标准而导致项目无法形成实施主体，其他权利主体权益遭受损害的，可依法请求人民法院予以保护。

城中村改造项目的拆迁补偿安置标准可由原农村集体经济组织继受单位召开股东大会确定；

区规划国土部门根据已生效的法定图则等上层次规划对申报材料进行初审，提出初审意见，函复计划申报主体，并将申报材料及初审意见报送市规划国土部门。

（包括土地房屋权属、性质）;2.5拆除重建地价测算;2.5拆除重建地价测算;2.5拆除重建地价测算;

Part3城市更新主要程序

;3.1主要程序;3.2主管部门;;3.3单元规划制定计划;3.3单元规划制定计划;3.4单元规划的编制与审批;3.5项目实施主体确认;（二）城市更新单元内用地属城中村、旧屋村、原农村集体经济组织和原村民在依法划定的非农建设用地范围外形成的建成区域的，须经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新；

谈判及签订拆迁补偿协议

城市更新单元规划审批操作规则（试行）

Part4经验分享

综合整治类城市更新：改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。

城市更新单元的一些规定

编制综合整治类项目规划，制定实施方案；

Part3城市更新主要程序

城中村改造项目的拆迁补偿安置标准可由原农村集体经济组织继受单位召开股东大会确定；

改造实施主体在取得房屋房屋拆迁许可证后，凭与权利主体签订的有效拆迁安置协议及有关资料向市房地产登记主管部门申请办理房地产证注销。

组织拟定、申报综合整治类项目计划；

可以是计划申报主体，也可以是其他单位。

确需纳入城市更新单元的边角地、夹心地、插花地等未出让的国有用地总面积不得超过项目建设用地面积的10%，位于特区内的不得超过3000平方米。

已纳入市城中村综合整治（二类）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。;3.6拆迁许可;3.7注销房地产证;3.9建设用地方案图和建设用地规划许可证;城市更新主要程序;3.11工作流程;

Part4经验分享

;经验分享;

THEEND

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