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房屋租赁合同纠纷案代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX（出租方）的委托，作为其代理人，出席今天的庭审。在本案中，我将就双方签订的房屋租赁合同纠纷案进行辩护。

一、案件概述

出租方XXX与承租方XXX签订了房屋租赁合同，约定出租方将其名下的一套房屋出租给承租方，租赁期限为一年。合同中明确规定了租金、押金、租赁期限等条款。然而，在租赁期间，承租方未能按时支付租金，且在租赁期满后未按时归还房屋，导致出租方遭受了一定的经济损失。出租方多次与承租方协商未果，因此向法院提起诉讼，要求承租方支付拖欠的租金并返还房屋。

二、法律分析

在本案中，双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租方未能按时支付租金并返还房屋，已经构成了违约行为。因此，出租方要求承租方支付拖欠的租金并返还房屋的诉讼请求是合理的。

三、代理意见

1.关于租金支付：根据双方签订的房屋租赁合同，承租方应当按时支付租金。然而，在租赁期间，承租方未能按时支付租金，已经构成了违约行为。出租方有权要求承租方支付拖欠的租金，并要求其承担相应的违约责任。

2.关于房屋返还：根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期满后，承租方应当按时返还房屋。然而，在本案中，承租方在租赁期满后未按时归还房屋，已经构成了违约行为。出租方有权要求承租方返还房屋，并要求其承担相应的违约责任。

3.关于损失赔偿：由于承租方的违约行为，出租方遭受了一定的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，因违约行为造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，出租方有权要求承租方赔偿其因违约行为所造成的经济损失。

4.关于违约金支付：在本案中，双方签订的房屋租赁合同并未明确约定违约金的具体数额。然而，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定违约金条款。因此，如果法院认为需要支付违约金的话，我们建议法院能够依据相关法律规定和案件实际情况来合理确定违约金的数额。

四、结论

综上所述，本案中出租方的诉讼请求是合理的。我们请求法院能够依法支持出租方的诉讼请求，维护出租方的合法权益。同时，我们也希望承租方能够认识到自己的违约行为并积极履行相关义务以避免进一步的法律纠纷产生。

篇2

尊敬的法官：

您好！根据《中华人民共和国民法典》相关规定，我代表我的当事人，在此发表关于房屋租赁合同纠纷案的代理词。

首先，我想强调的是，我的当事人对本次纠纷感到十分遗憾，并已经采取了积极的措施来解决。然而，由于对方的违约行为，导致了我的当事人无法正常使用房屋，并造成了严重的经济损失。

一、案件背景

本案涉及的是房屋租赁合同纠纷。我的当事人与对方签订了房屋租赁合同，按照合同约定，对方应在规定时间内将房屋交付给我的当事人使用。然而，在实际操作中，对方存在严重的违约行为，导致我的当事人无法正常使用房屋。

二、违约行为

1.交付房屋时间延迟：根据合同约定，对方应在规定时间内将房屋交付给我的当事人使用。然而，在实际操作中，对方存在严重的交付延迟问题，导致我的当事人无法正常使用房屋。

2.房屋质量问题：在房屋交付过程中，我的当事人发现房屋存在严重的质量问题，如墙面脱落、地板翘起等，这些问题严重影响了我方当事人的正常使用。

3.租赁费用调整：在合同履行过程中，对方擅自调整租赁费用，并未与我方当事人进行任何协商，这种行为严重违背了我的当事人的意愿。

三、损失情况

由于对方的违约行为，导致我的当事人无法正常使用房屋，并造成了严重的经济损失。具体损失包括但不限于以下几个方面：

1.租金损失：因房屋无法正常使用，我的当事人被迫寻找其他住处，导致租金损失。

2.装修费用损失：由于房屋质量问题严重，我的当事人不得不进行大规模的装修，产生了额外的装修费用。

3.家具损失：因房屋质量问题导致的家具损坏，产生的维修或更换费用。

4.其他损失：包括但不限于因违约行为导致的其他额外支出和损失。

四、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。对方的违约行为严重违背了合同约定和法律规定，因此应当承担相应的法律责任。

五、诉讼请求

基于以上事实和法律依据，我代表我的当事人提出以下诉讼请求：

1.请求法院判令对方承担违约责任，赔偿因违约行为导致的损失；

2.请求法院判令对方支付因违约行为导致的额外支出和损失；

3.请求法院判令对方承担本案的诉讼费用。

最后，我想强调的是，