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买卖合同-商品房买卖合同说明5篇

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一、商品房买卖合同概述

商品房买卖合同是指购房者（买方）与房地产开发商（卖方）在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜所订立的合同。该合同是双方协商一致的结果，具有法律约束力，双方应本着诚实信用原则，履行各自的义务。

二、商品房买卖合同的主要内容

1.当事人信息：包括买方和卖方的姓名、性别、年龄、职业、联系方式等基本信息。

2.商品房信息：包括商品房的坐落位置、房屋类型、建筑面积、套内面积、公摊面积等详细信息。

3.房价及支付方式：包括商品房的单价、总价、付款方式（如全款、贷款等）、支付时间等。

4.交付及验收：包括商品房的交付时间、交付方式（如现场交付、邮寄交付等）、验收标准等。

5.违约责任：包括买卖双方的违约责任，如违约金的计算方式、赔偿标准等。

6.其他约定：包括其他双方认为需要约定的内容，如物业管理费、维修费、保险费等。

三、商品房买卖合同的签订流程

1.协商：买方和卖方应就商品房买卖的具体事宜进行充分协商，达成一致意见。

2.起草合同：根据协商结果，起草商品房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，确保内容清晰、准确。

3.审核合同：请专业机构或人士对合同进行审核，确保合同的合法性和有效性。

4.签订合同：在确认合同无误后，双方应正式签订商品房买卖合同。合同自双方签字或盖章之日起生效。

四、商品房买卖合同的注意事项

1.核实身份：确保卖方的身份真实可靠，避免遇到欺诈行为。

2.查看证件：在签订合同时，应要求卖方提供相关的证件，如商品房预售许可证、土地使用证等。

3.了解政策：在签订合同时，应了解相关的政策规定，确保合同的合法性和有效性。

4.慎重决策：在签订合同时，应慎重考虑自己的实际需求和财务状况，避免盲目决策。

5.保存证据：在签订合同时，应保存好相关证据，如合同文本、付款凭证等，以便在需要时提供证明。

五、商品房买卖合同的法律效应

商品房买卖合同一旦签订，即具有法律约束力。双方应本着诚实信用原则，履行各自的义务。如一方违约，应承担相应的法律责任。同时，合同也是解决纠纷的重要依据，双方在履行合同过程中发生争议时，应根据合同约定进行协商解决。如果协商无果，可通过仲裁或诉讼等方式解决。

篇2

一、合同当事人

甲方（出卖人）：[甲方名称]

乙方（买受人）：[乙方名称]

二、商品房基本情况

1.商品房地址：[具体地址]

2.商品房面积：[具体面积]

3.商品房设计用途：[住宅/办公/商业等]

4.商品房销售状态：[可售/已售]

三、合同价格及支付方式

1.商品房总价款：[具体金额]

2.支付方式：

-乙方选择以下第[序号]种支付方式：

-全款支付

-按揭支付

-其他支付方式：[具体支付方式]

3.付款时间：

-乙方应于[具体时间]前支付全部或部分款项。

-按揭支付时，乙方应配合甲方办理相关按揭手续，并确保按揭款项及时到账。

4.违约责任：

-若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

-若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

四、商品房交付

1.交付时间：甲方应于[具体时间]前将商品房交付乙方。

2.交付条件：商品房应符合设计用途，并经相关质量监督部门验收合格。

3.交接手续：双方应签订书面交接单，明确商品房的交付时间和状态。

4.违约责任：若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

五、面积差异处理

1.面积差异认定：若商品房的实际面积与合同约定的面积存在差异，以相关测量机构出具的测量报告为准。

2.面积差异处理方式：

-若实际面积大于合同约定面积，乙方应补齐差价；

-若实际面积小于合同约定面积，甲方应退还相应差价。

3.违约责任：若一方未按照约定处理面积差异，另一方有权解除合同，并要求对方承担相应违约责任。

六、产权登记及风险转移

1.产权登记时间：甲方应于[具体时间]前办理商品房的产权登记手续。

2.风险转移：产权登记完成后，商品房的风险责任转移给乙方。

3.违约责任：若甲方未按约定时间办理产权登记，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责