高端住宅区物业服务协议模板版.docx

高端住宅区物业服务协议模板版A版

本合同目录一览

第一条协议范围与定义

1.1高端住宅区的定义

1.2物业服务的定义

1.3业主的定义

1.4物业公司的定义

第二条物业公司的义务与责任

2.1物业公司的主要职责

2.2物业公司的服务时间

2.3物业公司的服务内容

2.4物业公司的服务质量保证

第三条业主的义务与责任

3.1业主应遵守的规定

3.2业主应缴纳的费用

3.3业主对物业公司的配合与支持

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的缴纳时间

4.3物业服务费用的调整机制

第五条物业公司的权利与利益

5.1物业公司的管理权利

5.2物业公司的收益权利

5.3物业公司的合同解除权

第六条业主的权利与利益

6.1业主的知情权

6.2业主的监督权

6.3业主的投诉与建议权

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决的方式

9.2诉讼管辖法院

第十条法律适用

10.1本合同适用法律

第十一条通知与送达

11.1通知的方式

11.2送达的地址与时间

第十二条附则

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的续签条件

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

第十四条合同的附件

14.1附件一：物业服务内容明细

14.2附件二：物业服务费用明细

14.3附件三：物业公司管理规章

第一部分：合同如下：

第一条协议范围与定义

1.1本协议适用于高端住宅区物业服务，包括但不限于住宅区的物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等工作。

1.2高端住宅区是指位于____（地址）的住宅区域，由____栋住宅楼组成，总占地面积约为____平方米。

1.3物业服务是指物业公司为业主提供的住宅区管理、维护、保洁、安全保障等服务。

1.4业主是指拥有高端住宅区住宅产权的自然人、法人和其他组织。

1.5物业公司是指具有相应资质，负责高端住宅区物业服务的公司，公司全称为____，统一社会信用代码为____。

第二条物业公司的义务与责任

2.1物业公司的主要职责包括但不限于：

（1）负责住宅区的安保工作，确保业主的人身及财产安全；

（2）负责住宅区的环境卫生保洁工作，保持公共区域干净整洁；

（3）负责住宅区的公共设施设备维护工作，确保设施设备正常运行；

（4）负责处理业主的投诉与建议，及时解决业主的问题；

（5）履行法律法规规定的其他职责。

2.2物业公司的服务时间为全天24小时，确保随时为业主提供服务。

2.3物业公司的服务内容主要包括：

（1）安保服务：负责住宅区的门禁管理、巡逻检查、监控室监控等工作；

（2）保洁服务：负责住宅区的公共区域清扫、垃圾清运、绿化带维护等工作；

（3）设施设备维护服务：负责住宅区的公共设施设备维修、保养等工作；

（4）其他服务：根据业主需求提供装修管理、家政服务、代收代缴费用等服务。

2.4物业公司应保证服务质量，按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保业主满意度。

第三条业主的义务与责任

3.1业主应遵守高端住宅区的管理规章，包括但不限于：

（1）遵守住宅区的各项规定，不得损害公共利益；

（2）按照约定时间缴纳物业服务费用；

（3）爱护公共设施设备，不得随意损坏；

（4）配合物业公司的管理工作，支持和协助物业公司履行职责。

3.2业主应缴纳的费用包括但不限于：

（1）物业服务费用：按建筑面积计算，每月每平方米____元；

（2）其他费用：如装修管理费、停车费等，具体费用根据实际情况确定。

3.3业主对物业公司的配合与支持包括但不限于：

（1）及时向物业公司反映住宅区存在的问题；

（2）配合物业公司进行设施设备维修保养；

（3）遵守物业公司制定的临时性规定；

（4）积极参与物业公司组织的社区活动。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式为：按建筑面积计算，每月每平方米____元。

4.2物业服务费用的缴纳时间为每月____日前。

4.3物业服务费用的调整机制为：

（1）物业公司应每年对物业服务费用进行审核，并根据实际情况提出调整意见；

（2）调整意见需经业主大会审议通过后生效；

（3）物业公司应在调整生效前一个月通知业主。

第五条物业公司的权利与利益

5.1物业公司有权根据法律法规及本协议规定，对住宅区进行管理工作。

5.2物业公司有权收取业主缴纳的物业服务费用，并按照约定提供服务。

5.3物业公司在履行合同过程中，如发现业主违反法律法规及本协议规定的行为，有权要求业主纠正。

第六条业主的权利与利益

6.1业