房地产行业点评：税费减免细则落地，财政发力降低购房成本.pdfVIP

房地产

行

业2024年11月13日

报行业点评

告

税费减免细则落地，财政发力降低购房成本

强于大市(维持)事项：

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平

行情走势图

稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠

政策。

行平安观点：

业人大常委会表态后细则落地，加大契税优惠力度：上周人大常委会发布

点会表示“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，本次发文为细则正式

落地。契税方面，将现行享受1%契税税率的面积标准由90平方米提高到

评140平方米（根据wind数据，2024年以来，截至11月12日30个大中城市

商品房成交套均面积为110平米），北上广深可与其他地区统一适用家庭

相关研究报告

第二套住房契税优惠政策，调整后在全国范围内无论首套或二套住房，

【平安证券】行业点评*房地产*财政部三方面助力楼

市，持续关注销售及收储动向*强于大市20241013140平方米以内统一按1%税率缴纳契税，超过140平米首套1.5%、二套

【平安证券】行业动态跟踪报告*房地产*新房“高品质2%，即90-140平方米首套房购房者契税可减少0.5%。由于新政前一线

化”下，房企土储结构分析*强于大

城市二套房基本按照3%收取契税，新政后购房者可享受1%或2%契税减

证券分析师免，按照房屋总价1000万元估算，契税对应减少10、20万元，积极支持

居民刚性和改善性住房需求。

杨侃投资咨询资格编号

S1060514080002明确与取消普宅/非普相衔接的增值税、土地增值税优惠政策：增值税方

BQV514

YANGKAN034@面，北上广深若取消非普住宅标准，则持有2年以上非普宅亦免征增值税

王懂扬投资咨询资格编号（调整前仅普宅免征），降低二手非普宅交易摩擦成本。土地增值税方

S1060522070003

面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额

WANGDONGYANG339@

未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优

惠政策；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5pct，调整后东部

地区1.5％，中部和东北地区1％，西部地区0.5％，进一步降低房企税费