房屋市政工程质量常见问题治理（土建工程）.pptx

房屋市政工程质量常见问题治理

（土建）;目录;;;;;;;问题分析

1.没有考虑温度应力钢筋。

2.防水混凝土原材料或配合比或添加剂不符合要求。

3.养护不到位，混凝土出现早期伸缩裂缝。

4.剪力墙或后浇带止处理不当。

5.顶板行驶重型车辆。

前期预防措施

1.考虑温度应力钢筋。

2.加强原材料及添加剂的控制。

3.重点检查止水钢板连接处是否存在漏焊或焊穿，发现问题必须返工。

4.后浇带浇捣前需凿毛，垃圾清理干净。

5.砼初凝前采用接桨法,连续浇筑,避免出现冷缝.引起底板裂缝、渗漏

6.加强保温与养护措施.

5.避免顶板行驶重型车辆，或做好回顶措施。

处理方案

找出渗漏点（缝），渗漏点（缝）造成V型槽，压力灌浆(环氧树脂)，修补。;;;;;;;二、后浇带处钢筋保护层厚薄不一;;;解决措施;;PParartt;四、柱、墙垂直度偏差大;解决措施;五．柱、墙烂根

问题分析;前期预防措施;;

坚持;六．混凝土楼板裂缝;前期预防措施;;;;;;质量通病防治;混凝土面控制;;;洒水养护;;问题分析

1.传统施工，梁墙节点处剪力墙与墙柱模板断开，竖向背楞木方伸至板底，梁侧水平木方在梁墙节点处截断，造成梁墙拼缝处无有效的加固，易形成错位。;前期预防措施;八.梁侧模涨模;前期预防措施;九．上下剪力墙接茬处错台;前期预防措施;墙柱接头处理：在搭设上层混凝土构件模板时，先在模板下口沿墙体内外粘贴

5mm宽海绵条，防止墙体在混凝土浇筑过程中漏浆，并且在模板加固时，增设锁脚螺栓，有效的避免胀模现象的发生，保证混凝土接缝处的顺直、不漏浆，达到混凝土观感良好的效果。;;十.剪力墙阳角漏浆;前期预防措施;;模板拼缝严密;卫生间吊模准确;铝模支座预埋;;;;;十二.卫生间、阳台高低差楼面不平顺;前期预防措施;十三.楼梯断面变形、不平顺;前期预防措施;，;;;;;砌体施工重点注意事项

1、竖向灰缝不得出现透明缝和假缝；

2、砌体水平缝的砂浆饱满度不得小于80%；

3、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3；

4、砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀，水平灰缝厚度应在10mm±2mm；

5、采用??凝土小型空心砌块材料，在地面踢脚板部位，用不低于C20的混凝土浇筑底墙；

6、填充墙砌体砌筑前，块材应提前2天浇水湿润；

7、采用原浆勾缝者，必须随砌随勾；;质量通病防治 砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑

高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。;;;;高精砌体的施工;;;十五、室内砌筑墙体裂缝;;2.施工

(1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

(3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方

可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

(4)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

(5)砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。

(6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

(7)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

(8)采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实处理方案

沿裂缝界面两侧各150mm处切割抹灰层至基底，切割前先划出切割范围，剔除抹灰层进行

凿毛处理。对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展，将基层清理干净，挂网，甩毛，补抹水泥砂浆，养护。;;十六．外墙螺杆洞渗漏;对拉螺杆洞封堵做法;十七．烟道、风口渗漏;前期预防措施;十八.厨卫反坎渗漏;前期预防措施;;前期预防措施

1.女儿墙与砼交接处应设反坎。

2.加强砼分项技术交底，管理人员旁站时对重点部位加强跟踪。

3.特殊部位防水需要加强措施，防水搭接需

符合要求。

4.屋面找坡、排水沟设置严格按照方案实施。;;;;女儿墙面砖泛水玛赛克;二十、门窗渗漏;;外窗台标;;;;二十一.涂料墙面产生裂缝;前期预防措施;二十二.内墙抹灰空鼓;前期预防措施

1.严格控制砂桨配合比及添加剂用量，及砂桨的使用

时间，采用水冼干净中砂

2.抹灰前基层清理干