共有房产买卖合同.docx

共有房产买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为共有房产的共有人，且愿意出售其共有份额；乙方愿意购买甲方的共有份额，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3共有房产的共有份额比例为：甲方占__________%，乙方占__________%。

1.4房产的使用权性质为：__________。

1.5房产的占用权性质为：__________。

1.6房产的物业管理费为：__________元/月。

二、共有房产出售价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，共有房产的出售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。

2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4甲方应于收到乙方支付的房款后__________日内，将房产过户至乙方名下。

2.5乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为__________%。

三、房产交付及过户

3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。

3.2甲方应于本合同签订之日起__________日内，协同乙方到房产登记部门办理房产过户手续。

3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。

3.4房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产现状与本合同第一条所述一致。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守合同约定。

4.2除非出现不可抗力等法定原因，任何一方不得单方面要求变更或解除本合同。

4.3甲乙双方如要变更本合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

五、争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.共有房产份额证明

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.定金收据

6.房产过户手续相关文件

7.房产验收报告

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房款：逾期金额×日利率×逾期天数计算违约金。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续：按照逾期天数计算违约金。

3.甲方未按约定时间交付房产：按照逾期天数计算违约金。

4.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、担保、租赁等法律纠纷：甲方应承担因此产生的一切法律责任。

三、法律名词及解释：

1.共有房产：指多个权利人对同一房产共同拥有所有权。

2.定金：乙方为了保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.违约金：由于违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。

4.房产过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商延期，协商不成时，可以依据本合同约定向乙方主张违约金，或者依法向人民法院提起诉讼。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担因此产生的一切法律责任。乙方可以与甲方协商延期，协商不成时，可以依据本合同约定向甲方主张违约金，或者依法向人民法院提起诉讼。

3.房产现状与合同约定不符：甲乙双方可以协商解决，如协商不成，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担违约责任。

4.房产在过户过程中出现权利纠纷：甲方应承担因此产生的一切法律责任。如因此导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及违约金。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为共有房产的共有人，甲方愿意出售其共有份额