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不能办房产证的房子买卖合同书6篇

篇1

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方不能办理房产证的房屋买卖事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米，结构为XX结构，房屋用途为XX。

2.甲方需保证该房屋的所有权归其所有，无其他共有权人或利害关系人。如因甲方原因造成乙方损失，甲方需承担相应的法律责任。

二、买卖条件

1.甲方同意将上述房屋以人民币XX元的价格出售给乙方。该价格已包含房屋本身的价值以及附属设施的价值。

2.乙方需在本合同签订之日起XX个工作日内向甲方支付人民币XX元作为购房款。剩余款项人民币XX元，乙方需在房屋过户手续办理完毕后支付。

3.甲方需协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方需退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

三、违约责任

1.乙方如未按照合同约定时间支付购房款，需向甲方支付违约金人民币XX元。如逾期超过XX个工作日，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

2.甲方如未按照合同约定协助乙方办理过户手续，需向乙方支付违约金人民币XX元。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方需退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

四、其他约定事项

1.甲方需保证房屋内的设施设备完好，并能正常使用。如有损坏，需及时维修并承担维修费用。

2.乙方在购房后需自行承担房屋的维修、保养等费用。如需对房屋进行装修、改造等，需事先征得甲方同意，并自行承担相关费用。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律约束力，双方需共同遵守。

4.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。因解除合同给双方造成损失的，双方需自行承担相应损失。

5.本合同未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.双方如需对房屋进行抵押、质押等担保行为，需事先征得对方同意。如因担保行为给双方造成损失的，损失方需承担相应的法律责任。

7.乙方在购房后需遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得擅自改变房屋用途或破坏房屋结构。如有违反，乙方需承担相应的法律责任。

8.甲方需保证出售的房屋无产权纠纷、无抵押、无查封等情况。如因甲方原因给乙方造成损失，甲方需承担相应的法律责任。

五、争议解决方式

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议处理过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。

六、合同生效条件及时间

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律约束力，双方需共同遵守。

篇2

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：XXX，身份证号码：XXXXXX，地址：XXXXXX，联系电话：XXXXXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号码：XXXXXX，地址：XXXXXX，联系电话：XXXXXX。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。

第一条房屋基本情况

甲方所拥有的房屋位于XXXXXX，建筑面积为XXXXXX平方米（具体面积以房产证为准），该房屋为商品房，尚未办理房产证。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买该房屋。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款为人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX）。

2.乙方选择下列第XXXXXX种方式支付房款：

（1）一次性付清全部房款；

（2）按揭贷款方式支付房款，具体贷款方式、贷款金额、贷款期限、贷款利率等以贷款银行的实际审批结果为准，甲方有义务协助乙方办理按揭贷款手续。

3.乙方如选择按揭贷款方式支付房款，须在签订本合同时向甲方支付不低于房价款XX%的首付款（含定金），剩余房款向贷款银行申请按揭贷款。

4.乙方支付房款须汇入甲方指定的账户或以现金方式支付给甲方，甲方出具收款凭证。

第三条房屋交付及产权登记

1.甲方应在乙方支付全部房款后XX日内向乙方交付房屋。

2.甲方应在交付房屋后XX日内协助乙方办理产权登记手续。

3.产权登记所需税费由甲乙双方按照相关规定各自承担。

第四条违约责任