2024还建房买卖合同协议.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售还建房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的还建房位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋产权证号_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应保证在_______年_______月_______日前，将具备下列条件的房屋交付给乙方：

（1）该房屋符合国家关于还建房的相关规定；

（2）该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等；

（3）该房屋符合合同约定的质量标准。

3.2交付房屋时，甲方应向乙方提供合法有效的房屋权属证明及其他相关文件。

3.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，协同甲方共同办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。

4.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方身份证明及民事行为能力证明。

2.房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

解决办法：甲方应提供合法有效的房屋权属证明，如有产权纠纷，由甲方负责解决。

3.房屋交付时间及质量标准应符合合同约定。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付符合质量标准的房屋，否则应承担违约责任。

4.房价款支付时间及方式应符合合同约定。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间及方式支付房价款，否则应承担违约责任。

5.办理过户手续及承担相关费用。

解决办法：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户手续所产生的费用由乙方承担。

6.合同争议解决。

解决办法：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出卖人，本合同中承担房屋出售义务的一方。

2.乙方：指买受人，本合同中承担房屋购买义务的一方。

3.还建房：指依法建设的，用于还原被征收房屋的产权调换房屋。

4.定金：指乙方为表明购买房屋诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移至乙方名下的手续。

7.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。

8.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。

9.身份证明：指用以证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。

10.房屋权属证明：指用以证明房屋所有权归属的合法证件，如房产证、土地使用权证等。

应用场合：

1.甲方为还建房所有权人，愿意将还建房出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方持有的还建房，并按照合同约定支付房价款。

3.双方同意按照本合同的条款办理房屋过户手续，并承担相关费用。

补充条款：

1.房屋交付时间及质量标准的补充规定。

2.房价款支付时间及方式的补充规定。

3.过户手续办理及费用的补充规定。

4.违约金计算方式的补充规定。

5.争议解