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?合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；
1.2房屋所有权证号：__________________；
1.3房屋面积：____________________平方米；
1.4房屋规划用途：____________________；
1.5甲方持有该房屋的产权比例：__________________。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按双方约定的期限和方式支付剩余房款。
2.3甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证转移手续。
第三条交付及过户
3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。
3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
4.2本合同签订后，甲方应按照约定履行合同义务，如甲方逾期交付房屋或未能办理房产证转移手续，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（出卖人）：
签字/盖章日期：____年____月____日
乙方（买受人）：
签字/盖章日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关身份证件进行核实。
解决办法：核实当事人身份，要求提供身份证、户口本、营业执照等有效证件。
2.房屋信息应真实准确，包括坐落、面积、规划用途等，如有虚假，可能导致合同无效。
解决办法：实地查看房屋，向物业、邻居等了解房屋情况，必要时可聘请专业机构进行评估。
3.房屋买卖价格及支付方式应明确，避免出现纠纷。
解决办法：明确价格、支付时间及方式，如有变更，应签订补充协议。
4.交付及过户时间、手续应明确，确保双方权益。
解决办法：约定明确的交付及过户时间，办理过户手续时，双方应共同参与，确保顺利进行。
5.违约责任应明确，以便在发生违约时，双方有据可依。
解决办法：明确违约责任及违约金标准，如有违约，按约定承担相应责任。
6.争议解决方式应明确，确保在发生争议时，能及时解决。
解决办法：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权的人。
2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。
4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。
应用场合：
1.个人之间的房屋买卖。
2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。
3.房屋继承人之间的房屋买卖。
4.任何需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。
补充条款：
1.房屋附属设施和家具的清单。
2.房屋交付的具体时间点和条件。
3.房屋过户的具体流程和时间节点。
4.房屋贷款的相关条款，如贷款申请、还款责任等。
5.房屋保险的购买和转移条款。
6.房屋维修责任和保修条款。
7.房屋买卖过程中产生的税费分担。
8.房屋租赁相关的条款，如卖方继续租赁的权利等。
9.双方对于房屋买卖过程中保密信息的约定。
10.任何双方认为需要约定的其他补充条款。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件。
2.房屋平面图或设计图纸。
3.房屋附属设施和家具清单。
4.房屋交易所需的相关税费计算表。
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