房地产行业数据发布：2024年10月上海土地招拍挂市场.docx

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2024年10月上海土地招拍挂市场

整体概览

集中供地成交总金额创今年单月新高，常态化供地市场量价齐升

10月，上海2024年第六批次集中供应的9幅涉宅地块成功出让，成交总价达148亿元。

受供地结构影响，常态化供地市场量价齐升，成交总面

数据来源：城市资管服务云平台

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积接近21万平方米，成交总价升至44亿元。

截至10月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约1063亿元。

另，10月发布了第七批次商品住宅用地项目出让公告，计划于10月27日出让，起始总价超过256亿元。该批次部分地块仍实施组合出让，组合出让的两组地块分别位于浦东新区唐镇板块和宝山区大场板块。（后续将有集中供地出让专项分析，敬请关注）

集中供地

01第六批次成交总价超过148亿元，平均溢价率仅为0.49%

10月，上海2024年第六批次集中供地实施组合出让。杨浦区、宝山区、闵行区的9幅地块进行组合后，合并成4幅大地块进行出让，其中杨浦区1幅、宝山区1幅、闵行区2幅。土地总面积达到19.68万

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平方米，是今年除第一批次外供应面积最大的批次，成交总价合计达148亿元。

在本次交易活动中，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块的参拍企业有中海地产以及保利置业，是唯一一组溢价成交的地块。最终，地块由中海地产竞得，成交总价为32.13亿元，溢价率为2.32%，成交楼面价69158元/㎡。

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常态化供地

01常态化供地市场量价齐升，成交面积仍处低位

10月，常态化供地市场共计成交5幅商办用地，其中2幅于9月末供应。成交地块中，2幅为纯办公用地，2幅为其他商服用地，1幅为商业用地。区域分布上，浦东新区和奉贤区

各成交2幅，闵行区成交1幅。

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工业用地新增供应增至10幅，均于当月成交，土地面积约17.11万平方米。10月，上述两类地块合计成交15幅，成交总价约44亿元。一方面地块数量增加，另一方面，市区地块占比提升，使得常态化供地市场整体表现为量价齐升。

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02经营性用地成交单位地价仍处高位，工业用地均价突破4000元/平方米

数据来源：城市资管服务云平台

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10月，上海经营性用地成交单位地价仍处高位，约10万元/平方米。成交地块中，1幅办公用地位于陆家嘴地区，由于容积率达到13，成交单位地价接近36万元/平方米。

10月，科研设计用地成交2幅，均位于中环内区域，成交单位地价为32286元/平方米；其他工业用地成交8幅，均位于外环线以外区域，成交单位地价为1584元/平方米。由于科研设计用地位置

较好，10月份整体工业用地平均成交单位地价提升至4444元/平方米。

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03个案分析

●经营性用地——浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块

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地块位于浦东新区陆家嘴滨江板块，近陆家嘴核心商务区，南侧紧邻浦东大道，距轨道交通4号线、14号线步行时间均在5分钟左右，周边住宅小区、商务办公集聚度较高。地块规划用途为办公楼，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司竞得，成交土地面积约

0.96万平方米，成交总价高达344053万元，刷新今年上海商办用地成交总价最高纪录。

根据出让文件要求，本地块需与2E8-19地块的建设方案进行统筹设计，并鼓励两地块地下空间一体化开放。另据公开信息显示，2E8-19地块规划涵盖住宅、教育、商业、办公及文化功能，由陆家嘴集团旗下的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司负责开发。2E8-17地块或将设置二层平台，与本地块二层平台实现互联互通，共同构建与公共通道相连的内部可变广场。

此地块的成功出让，不仅将为浦东新区增添新的办公楼宇，还将推动社区公共服务设施和绿化建设，提升区域整体环境和居民生活品质。

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●产业用地——徐汇区康健街道N06-36地块

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地块位于徐汇区南站板块，北侧紧邻漕宝路，近中环线，距离轨道交通12号线虹漕路站步行时间约5分钟。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型为智能网联汽车，最终由上海吉利翟然汽车设计有限公司竞得，成交土地面积约0.86万平方米，成交总价为44946万元。

据悉，拿地企业为吉利汽车控股（上海）有限公司全资子公