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地方政府专项债券资金收购存量闲置土地的进度在加快

《中房报》和《中国房地产报》2024年11月14日报道：

自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“通知”）两天后，广州宣布将收回一宗闲置土地。

2024年11月13日，越秀地产在公告中透露，当天与广州市土地开发中心签订了广州大干围2宗土地的收储协议，预计可获得约15.29亿元的现金补偿。本次收回的商业用地已闲置3年。

这两个地块的账面值约为15.3亿元，收储的现金补偿约15.29亿元，该公司预期将录得除税前亏损约106万元，也就是基本以成本价又卖给政府土储中心了，基本没有损失，而且换来的是真金白银。

这个路径、这种钱太好用了。

这样看的话，平台公司、国有房地产公司手里的土地，不能贸然真正去开发，因为做开发的话、又要投入很多资金、造成更大的资金缺口，而且房子建起来还不一定能卖得出去，在目前房地产供过于求的状况下，新增开发又加大了市场销售压力、雪上加霜。

要尽量走政府专项债券资金收购路径，把土地卖给政府、获得资金，用以把手里的安置房及基础设施建设完。

2个多月前，广州市土地开发中心已经从越秀地产手上收回了总代价约120亿元的住宅用地，以应付票据的形式支付，政府收购的规模很庞大的。

专项债券资金收购存量闲置土地有两方面的巨大好处：

1、政府专项债券资金收购闲置土地，可以在目前房地产严重滞销的情况下，减小商品房新开工量和新房供应预期，减小市场压力。

2、开发商将无力开发的存量土地，让政府专项债券资金收购回去，换取宝贵的资金，可有效环节目前房地产公司资金链紧张的局面，可以用这些资金去归还到期的贷款本息避免引起连锁反应的金融违约风险，同时可用以将在建楼盘建成和交付。

但这种好事，民营房地产公司很难享受的到，能照顾的一般是国企房地产公司或政府平台公司。

广州越秀集团股份有限公司

股东构成：广州市人民政府持股89.1%、广东省财政厅持股89.1%、广州产业投资控股集团持股1.0%。

于1985年成立，已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。

旗下有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等六家上市平台。

集团整体资产证券化率约95%（太厉害了）。