物业服务合同精讲.docVIP

物业服务合同精讲

合同编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

甲方地址：_______________________

乙方地址：_______________________

甲方联系人：_______________________

乙方联系人：_______________________

甲方联系电话：_______________________

乙方联系电话：_______________________

签订日期：_______________________

签订地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就物业服务事项，经友好协商达成如下协议：

第一条服务内容

1.1物业管理范围

①乙方负责甲方指定物业区域内的全部物业管理工作。

②乙方应确保所有物业服务覆盖甲方提供的物业设施、设备及公共区域。

③乙方应向甲方提供24小时的物业管理服务，并确保服务质量符合合同要求。

④乙方需要根据甲方要求对物业设施进行定期巡查和保养，确保其良好运行。

1.2服务项目细化

①乙方应提供包括但不限于清洁卫生、保安、绿化、设备维护等各项物业服务。

②在清洁方面，乙方应每天安排人员对公共区域进行清扫和清洗，确保环境整洁。

③保安服务应包括对物业区域的巡逻、门禁管理以及突发事件的处理。

④设备维护服务应定期检查电梯、空调、供水系统等设备，并确保其正常运行。

1.3服务标准及要求

①乙方应遵循国家和地方相关法律法规提供服务，确保所有操作合规。

②乙方提供的服务标准应符合甲方的要求，并在合同附件中列出具体标准。

③乙方每月需向甲方报告物业管理服务情况，包括工作进展、问题及整改计划。

④乙方应定期组织培训，提高服务人员的专业技能和服务质量。

第二条权利与义务

2.1甲方的权利与义务

①甲方应按合同约定及时支付服务费用，不得无故拖延支付。

②甲方有权要求乙方按时完成约定的服务，并对服务质量提出合理意见。

③甲方应为乙方提供必需的场地和设施，协助乙方进行物业管理。

④甲方应确保提供的物业符合合同约定，保障乙方的工作环境。

2.2乙方的权利与义务

①乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合标准。

②乙方有权根据物业管理的实际情况，调整工作计划和服务方式，但应提前与甲方沟通。

③乙方应配备足够的人员和设备，确保物业管理工作的顺利进行。

④乙方不得擅自转让或委托第三方承担本合同约定的物业服务内容。

2.3双方的合作义务

①甲乙双方应定期召开协调会，及时沟通物业管理中遇到的各种问题。

②双方应互相配合，共同保障物业管理工作的顺利开展。

③乙方应根据甲方的反馈意见，改进服务内容和服务方式。

④双方应本着诚信合作的原则，妥善处理任何争议和问题。

第三条服务费用及支付方式

3.1服务费用

①甲方应按合同约定的服务标准支付乙方服务费用。

②服务费用包括物业管理费、设备维修费、保安费等，具体金额根据合同附件列明。

③服务费用应根据实际服务情况进行调整，如甲方有特别要求或服务内容发生变化。

④甲方可根据服务质量情况，适当调整支付金额或提出投诉。

3.2支付方式

①甲方应按照合同规定的支付时间按月或按季度支付服务费用。

②乙方应在每月或每季度提供正式发票，并附上详细的费用明细。

③甲方支付费用时，应按合同中指定的账户进行转账，乙方不得要求其他支付方式。

④如甲方未按时支付费用，乙方有权按合同约定要求支付滞纳金。

3.3费用调整

①如发生服务费用调整，双方应提前协商并达成书面协议。

②乙方应根据市场变化、服务成本等因素，合理提出费用调整申请。

③甲方应在费用调整前，了解具体费用构成和调整理由。

④费用调整应具备必要的审批程序，确保费用调整公平、合理。

第四条保密条款

4.1保密义务

①双方在合同履行过程中可能会接触到对方的商业机密及敏感信息，双方应严格保密。

②双方不得向任何第三方泄露、转让或公开任何涉及对方商业利益的信息。

③甲方与乙方的员工及代理人也应遵守相同的保密义务。

④保密义务不因合同终止或履行完毕而解除，直至信息不再具有商业秘密性质。

4.2保密信息的定义

①保密信息包括但不限于双方的财务状况、客户资料、经营策略等。

②保密信息也包括双方的技术资料、商业计划、协议条款等敏感数据。

③双方应采取合理的措施保护保密信息，防止信息泄露。

④任何一方不得私自复制、传播或公开保密信息，除非法律要求或双方书面同意。

4.3保密期限

①保密义务自本合同签订之日起生效