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2009年1季度重庆主城区土地市场分析报告

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地成交面积同比虽大幅下跌，但从土地用途来，这种下降主要是由于工业用地成交减少所致，同时工业用地比重仍高于去年同期，导致了成交价同比也大幅下降；从商品房用地季度成交走势来看，2009年1季度成交面积为4季度来最高，土地成交价及楼面地价也连续两季度走高，春节后房地产市场刚性需求不断释放使各企业资金压力有所缓解，市场信心有所恢复，而2008年土地成交大幅下降导致部分企业土地储备不足影响未来发展，

双重因素影响下1季度商品房用地成交量有所增长，土地市场略有回暖。1、重庆主城区招拍挂土地季度成交面积分析

重庆主城区招怕挂土地季度成交面积

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地成交24宗，较去年同期减少11宗，同比下降31.43%；土地成交面积120.86万平方米，较去年同期减少45.42%，较上季度下降32.52%；土地成交金额11.97亿元，同比减少了75.75%。2009年1季度虽商品房用地增长幅度较大但工业用地成交量大幅减少导致总成交量有所回落。

从土地用途来看，重庆主城区招拍挂商品房用地成交10宗，土地成交面积

94.89万平方米，较去年同期下降49.02万平方米，但较上季度增长181.37%，从季度走势来看，商品房用地在本季度有较大的反弹，随着房地产二级市场的活跃，各开发企业信心有所恢复，商品房用地成交量有所增长；但工业用地成交14宗，仅成交26.97万平方米，同比下降26.44%，环比下降82.14%，工业用地

在2008年4季度达到顶峰后本季度大幅回落。

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地成交区域分布

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地区域成交分布来看，五成以上土地成交量集中在北部新区，共成交64.95万平方米，占总成交量53.74%，1季度北部新区成交土地均为工业用地，部分地块面积较大，导致其成交量位居各区之首；其次是渝北区和高新区，分别成交21.39万平方米、12.11万平方米，分别占总成交量17.70%、10.02%；其余各区土地成交面积均低于8万平方米，大渡口区、北碚区成交面积分别为7.33万平方米、7.00万平方米，所占比重分别为6.07%、5.80%；江北区、九龙坡区土地成交面积集中在2-5万平方米之间，所占比重集中在2%-4%之间；渝中区和沙坪坝区成交量最少，分别为0.29万平方米、0.18万平方米，所占比重分别为0.24%、0.15%。

2009年1季度重庆主城区招拍挂商品房用地成交区域分布

从2009年1季度重庆主城区招拍挂商品房用地区域成交分布来，仅六个区

有商品房用地成交，其中高新区成交面积最大，位居各区之首，成交12.11万平方米，占总成交量46.62%；其次是大渡口区和渝北区，分别成交6.12万平方米、

4.41万平方米，分别占总量23.55%、16.98%；九龙坡区、渝中区、沙坪坝区成交量最少，分别为2.87万平方米、0.29万平方米、0.18万平方米。

从2009年1季度重庆主城区招拍挂成交商品房用地的最大规划建筑面积来看，高新区、渝北区最大，分别为27.15万平方米、23.98万平方米，所占比重分别为38.86%、34.32%；其次是大渡口区，规划建筑面积为14.10万平方米，占总成交量20.18%；九龙坡区、渝中区、沙坪坝区最小，分别为2.29万平方米、

1.91万平方米、0.43万平方米，所占比重分别为3.28%、2.74%、0.62%。

2、重庆主城区招拍挂土地季度成交价分析

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地成交均价

2009年1季度重庆主城区招拍挂土地总体成交均价为990元/，较去年同期下降55.56%，较上季度增长11.47%，2009年1季度商品房用地占总成交量78.51%，工业用地比重减少直接导致了总体成交均价较上季度上升，2008年4

季度商品房用地所占比重仅为18.83%，而去年同期商品房用地比重为84.06%,

高于了2009年1季度。

商品房用地成交价来看，2009年1季度成交均价为3082元/平方米，较去年同期增长19.99%，较上季度增长13.64%，商品房用地成交价连续两月增长；

工业用地成交价来看，各季度相对稳定，起伏不大，均在350-600元/平方米之间波动,2009年1季度成交均价为418元/平方米，较去年同期下降4.30%，较上季度下降10.21%。

2009年1季度重庆主城区招