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全面解读建筑工程详细流程（建议收藏）

在我国社会经济高速发展的推动下，建筑装饰行业给人们的居住

环境带来了翻天覆地的变化。对于很多刚入行的新人而言，熟悉一个

建筑工程的全套流程是很必要的。那么一个工程从拆迁开始一直到竣

工，具体有哪些步骤哪些流程呢？赶紧跟随小编一起来看看吧：

建设工程前期手续流程

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一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

建设用地批准书申请表

国有土地出让合同

地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）

建设用地批准书申请表

土地权属文件（土地证或出让合同）

提供投资计划

地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

选址意见书申报表

项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

立项申请书

营业执照

环境评估报告（环境保护申报登记表）

选址意见书

董事会决议

土地协议

土地确认书

投资项目核准登记表

外商投资项目核准申请书

五、报建登记表

建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）

七、设计招标

立项批准文件

提供投资计划

设计招标备案登记表

设计招标备案书

建设工程投标单位登记表

委托设计协议书

八、委托设计方案

委托设计书

规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

1/500地形图

土地合同

投资计划

方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个

工作日））

建设用地规划许可证申请表

选址意见书

地形图

批准的规划成果或总平面布置图

环境评估报告

十一、钻探

建设工程岩土勘察备案登记表

甲方提供设计生产工艺条件

出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

十三、施工图审查

规划部门审核

建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批

建筑消防设计防火审核申报表

立项计划

设计消防专篇

总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

装订成册（A4纸）

十五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10

个工作日））

建设工程规划许可证申报表

投资计划

施工图（建筑3份电子版1份）

方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

消防、配套、环保、人防部门批准文件

建设用地规划许可证

建设用地批准书

土地合同

土地权属证书或证明文件

十七、监理招标

投标备案登记表

立项计划

投资计划

投标登记表

十八、施工招标

投标备案登记表

立项计划

投资计划

投标登记表

十九、质量监督、安全备案

质量监督登记表

安全措施备案登记表

二十、施工许可证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

施工中标通知书及施工合同

施工图纸及技术资料报告书

质量监督登记表、安全措施备案表

银行存款证明

工程进行中手续流程

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（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共

同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的

身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现

场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、

电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水

电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个

施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责

人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交

《施工进