2024商铺大楼租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁商铺及面积

1.1甲方同意出租给乙方的商铺位于________________（具体地址），商铺大楼内共有商铺面积为____平方米。

1.2乙方同意租赁商铺的面积为____平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月____元，租金共计为每月____元。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁用途

乙方应按照合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。

第五条维修及保养

5.1甲方负责商铺大楼共用部位及设施的维修、保养。

5.2乙方负责租赁商铺内部设施的维修、保养。

第六条保险

6.1乙方应自行办理商铺保险，并保障甲方利益。

6.2乙方应在租赁期内保持商铺保险的有效性，并按时续保。

第七条水电及物业管理费

7.1乙方承担租赁商铺的水电费用。

7.2物业管理费由甲方按实际发生金额向乙方收取。

第八条违约责任

8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。

8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第九条合同解除

9.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

9.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。

第十条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证明等文件，确认双方为合法主体。

2.明确租赁商铺的具体位置和面积，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述商铺的具体位置和面积，可附上商铺平面图作为附件。

3.租赁期限要明确，避免双方对租赁期限产生分歧。

解决办法：在合同中明确规定租赁期限，包括起始日期和结束日期。

4.租金及支付方式要明确，以免乙方逾期支付租金。

解决办法：在合同中明确规定租金标准、支付时间及滞纳金计算方式。

5.租赁用途要明确，防止乙方擅自改变商铺用途。

解决办法：在合同中明确规定乙方的租赁用途，并约定变更用途的申请和审批流程。

6.保险购买及保管要明确，确保双方利益。

解决办法：在合同中明确规定乙方购买保险的要求，包括保险金额、保险期间等，并约定保险单据的提交和保管方式。

7.水电及物业管理费的承担方要明确，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定乙方承担水电费用，甲方负责物业管理费的收取。

8.违约责任要明确，以便在违约情况下追究对方责任。

解决办法：在合同中明确规定违约责任及赔偿金额或赔偿方式。

9.合同解除条件及赔偿责任要明确，以免在解除合产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同解除的条件、提前通知期限及赔偿责任。

10.争议解决方式要明确，以便在发生争议时采取合适的解决途径。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有商铺大楼出租权并愿意将商铺出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：指愿意租赁甲方出租的商铺并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。

4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，根据合同约定向甲方支付的违约金。

6.租赁用途：指乙方租赁商铺的目的和范围，如经营、办公等。

7.保险：指乙方为租赁商铺购买的保险，包括财产保险、责任保险等。

8.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。

9.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力。

10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决途径和方式。

应用场合：

1.适用于商铺大楼的出租方和承租方之间，就商铺租